Accueil > Achats > Maison > Caudan > EN EXCLUSIVITE A CAUDAN MAISON T4 DES ANNEES 20 A VENDRE AU CHARME DE L’ANCIEN

Vente maison à Caudan, 5 pièces 85m²

Caudan56850 - campagne

Réf : LT00171-VV

Vente maison à Caudan, 5 pièces 85m²

Caudan - campagne

244 375 € *


Barraine Immo Lorient

23 bd Emmanuel Svob
56100 LORIENT

+33 2 49 88 13 10

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Surface 85 m²
Terrain 394 m²
Pièces 5
Chambres 2

Description

EXCLUSIVITÉ – MAISON 4 PIÈCES DANS UN HAMEAU AU CALME AU CHARME DE L’ANCIEN

Située à deux pas de Lorient, nous sommes ravis de vous présenter cette maison de 4 pièces au calme orientée sud, d’une surface habitable d’environ 85 m² et réalisée sur un terrain clos de 394 m² .

Il s’agit d’une maison mitoyenne datant des années1920 avec un étage située dans un hameau. Au rez-de-chaussée se déploient un vaste salon/séjour de 35 m² avec une cheminée (possibilité d’installer un poêle, une cuisine aménagée équipée, une buanderie et un rangement. Quant à l’étage, on y trouve deux chambres , dont une bénéficie d’un grenier en sous pente d’environ 4,68 m² qui pourra être aménagé en dressing, un bureau , un coin bureau, une salle de bains et un wc viennent compléter l’aménagement de l’étage. Cette maison bénéficie d’un chauffage électrique avec convecteurs. Elle nécessite d’être rafraîchie malgré l’intérieur et l’extérieur tous deux en bon état. Pour une meilleure isolation thermique, les fenêtres sont en pvc à double vitrage avec des volets roulants.

De l’espace en plus est apporté par une véranda d’environ 12,17 m², un jardin clos et une terrasse d’environ 10 m². La maison est agrémentée aussi d’une cave enterrée d’environ 31 m² qui vous permettra de ranger le bois, les vélos, motos et salon de jardin .

Pour votre véhicule, elle possède une place de parking devant la maison.
En terme de travaux la fosse septique est à refaire , nous en avons tenu compte dans notre prix. Le ravalement extérieur a été refait en 2020.

Elle se situe dans un quartier calme. Il y a des écoles du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes en voiture ainsi que quatre structures d’accueil pour les enfants en bas âge à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve deux gares (Hennebont et Lorient Bretagne Sud) à moins de 10 minutes en voiture. Les nationales N165 et N24 sont accessibles à moins de 7 km. Deux cinémas vous accueillent dans les environs pour vos loisirs, de même que des bibliothèques, quatre bassins de natation, des tennis, deux ports de plaisance, deux théâtres et un conservatoire. Il y a également des restaurants, des supermarchés, des boulangeries, des commerces, des poissonneries et des boucheries-charcuteries. Le marché Place Delaune anime les environs chaque mardi matin.

Elle est proposée à l’achat pour 244 375 euros. Le prix net est de 230 000 euros. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6,25 % du prix du bien soit 14 375 euros TTC. La vente de cette maison est sous mandat exclusif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N’hésitez pas à prendre contact avec votre agence immobilière Agence Barraine IMMO Lorient pour une première visite de cette propriété à vendre. (6.25 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

* 244 375 € honoraires inclus dont à la charge de l'acquéreur : 14 375 € - Prix hors honoraires : 230 000 €.

Caractéristiques

Aspects financier

Prix 244 375 €

Surface

Surface85 m²
Surface séjour35.17 m²
Surface terrain394 m²

Intérieur

Nombre de pièces5
Chambres2
Salle(s) de bain1
WC2
Cuisine AmenageeEquipee
Exposition séjourSud
Type chauffage Individuel
Méca. chauffage Convecteurs
Mode. chauffageElectrique
Eau chaude Ballon électrique
Etat intérieur Bon
CalmeOui
ClairOui

Extérieur

Couverture Ardoises
Vis à visNon
Etat extérieur Bon
FenêtresPVC Double Vitrage
IsolationOui

Salon - Séjour

Surface35.17m²
Exposition Sud
Vue Jardin
Description carrelage

Cuisine

Surface13.69m²
Exposition Sud
Vue Jardin
Description lino

Buanderie

Surface5.45m²
Description sol brut avec BE de 200L

W.C.

Surface1.4m²
Description carrelage

Véranda

Exposition Sud
Vue Jardin
Description carrelage

Rangement

Description

Chambre 1

Niveau1
Surface7.85m²
Exposition Sud
Vue Jardin
Description parquet bois- 9.52 au sol

Chambre 2

Niveau1
Surface7.67m²
Exposition Nord
Vue Impasse
Description parquet bois 11.23 au sol

Bureau

Niveau1
Surface5.8m²
Exposition Sud
Vue Jardin
Description parquet bois 8.64 au sol

Coin Bureau

Niveau1
Surface5.12m²
Exposition Sud
Vue Jardin
Description parquet bois 8.61 au sol

SDB + WC

Niveau1
Surface2.85m²
Exposition Nord
Description lino
ExpositionSud
Nombre étages1

Diagnostics

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 264 8* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B 8 kg CO2/m².an A

Localisation

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Note calculée à partir de 572 avis

4.6 / 5

Suivi très rassurant, vente qui s’est parfaitement déroulée. Appartement vendu en une visite

Luna OUKHERFALLA

17/04/2024

Equipe sympathique

Cat29

14/04/2024

bon accueil, suivi du dossier, personnel agréable

Virginie

10/04/2024

Bonne equipe de conseillers

Bertrand

10/04/2024

Leur accompagnement dans mon acquisition a été parfait, un plaisir de travailler avec eux

Jean Michel

10/04/2024

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