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Vente maison à Saint-Pol-de-Léon, 6 pièces 128m²

Saint-Pol-de-Léon29250 -

Réf : MX00177-AL

Vente maison à Saint-Pol-de-Léon, 6 pièces 128m²

Saint-Pol-de-Léon -

399 760 € *


Barraine Immo Saint Pol de Léon

1 Place Alfred de Guébriant
29250 SAINT POL DE LEON

+33 2 49 88 14 56

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Surface 128 m²
Terrain 651 m²
Pièces 6
Chambres 4

Description

***VISITE VIRTUELLE SUR NOTRE SITE DISPONIBLE***

EXCLUSIVITÉ – MAISON 6 PIÈCES AU CALME exposée SUD avec Garage.
Quartier très recherché à Saint Pol de Léon.

Idéalement située sur la commune de Saint Pol de Léon, jolie commune de bord de mer, cette maison, non mitoyenne, déploie tous ses charmes sur une surface habitable de 128 m2, enveloppée d’un jardin de 651 m².

Elle ravira les personnes recherchant la proximité des plages (600 m) et le côté pratique du centre-ville et des écoles (700 m) .
Cette maison, dans un cadre de vie des plus agréables, offre une combinaison parfaite entre confort et fonctionnalité.

Dès l’entrée (SAS placard), vous serez conquis par la pièce de vie ouverte sur la cuisine aménagée-équipée (cellier et débarras), qui est baignée de lumière naturelle grâce à son exposition idéale au Sud.
Vous profitez ainsi d’une atmosphère chaleureuse et lumineuse tout au long de la journée.
Prolongée par sa terrasse et son jardin Japonisant , vous pourrez prendre vos déjeuners en plein air et profitez des soirées conviviales en famille ou entre amis.
Une suite parentale récente (salle d’eau-wc-dressing) au RDC permet une vie de plain pied.
Un accès direct au garage et un wc complètent ce niveau.

L’étage est dédié au repos et à la détente.
Il offre 3 chambres et un bureau le tout baigné de lumière naturelle, où vous pourrez vous retirer en toute tranquillité. Une salle de bains 2 vasques et un wc complètent ce niveau.

Un garage attenant à la maison (grenier au dessus), véritable atout pour les amateurs de loisirs nautiques (kayak, planche à voile, kitesurf) vient parfaire les prestations de ce bien. Vous pourrez également y stocker en toute sécurité votre véhicule.

Autres atouts de cette propriété : une borne électrique est installée en extérieur pour votre véhicule, des panneaux photovoltaïques en façade sur le toit (contrat revente électricité à EDF), isolation des combles par insufflation de ouate de cellulose en 2017 et un purificateur d’eau Aquaself.

Situé dans un environnement très calme, proche de toutes les commodités, le bien ravira les amoureux de bord de mer et les familles en quête d’un pied à terre pour les vacances ou pour une résidence principale grâce à son emplacement !

Elle est proposée à l’achat pour 399760 euros (honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 5.2 % du prix du bien soit 380000 euros net vendeur).

Si vous songez à l’achat, il est conseillé d’avoir à l’esprit le bilan énergétique du bien. Cette maison dispose d’une classe énergétique C qui correspond à une consommation énergétique annuelle de 117 kWh/m2. Quant à la classe climat, cette dernière est notée C, ce qui signifie de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 24 Kg CO2/m²).

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec l’un de nos négociateurs immobilier.
(5.20 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Risque sismique ou radon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

* 399 760 € honoraires inclus dont à la charge de l'acquéreur : 19 760 € - Prix hors honoraires : 380 000 €.

Caractéristiques

Surface

Surface128 m²
Surface terrain651 m²

Intérieur

Nombre de pièces6
Chambres4
Chambre RDCOui
Salle(s) de bain1
WC3
Cuisine AmenageeEquipee
Exposition séjourSud
Séjour doubleOui
Type chauffage Individuel
Méca. chauffage Radiateur
Mode. chauffageGaz
Eau chaude Ballon électrique
Etat intérieur Bon
CalmeOui
ClairOui

Extérieur

Crochet couvertureInox
Couverture Ardoises
Etat général bon
Vis à visNon
Etat extérieur Bon
FenêtresPVC Double Vitrage
IsolationPar le toit

Séjour - Salon - Cuisine

Surface53.5m²
Exposition Sud
Vue Jardin
Description carrelage

Chambre 1

Surface14.3m²
Exposition Nord
Vue Jardin
Description stratifié

SDE WC

Surface6.2m²
Exposition Nord
Description carrelage

Cellier

Surface5.4m²
Description

Hall

Surface7m²
Description

Placard

Surface2.3m²
Description

Dégagement

Niveau1
Surface6.6m²
Description

Chambre 2

Niveau1
Surface13.3m²
Exposition Sud
Description

Bureau

Niveau1
Surface5.22m²
Exposition Sud
Description

Chambre 3

Niveau1
Surface11.2m²
Exposition Sud
Description

Chambre 4

Niveau1
Surface12m²
Exposition Nord
Description

SDB + WC

Niveau1
Surface9.7m²
Exposition Nord
Description

W.C.

Surface1.6m²
Description
ExpositionSud
Vue jardin

Diagnostics

émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C 24 kg CO2/m².an B A

Localisation

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J’ai eu de très bons rapports avec mon conseiller

Caro

16/05/2024

excellente communication, écoute et efficacité

Pierre

04/05/2024

Rapide et simple

Gilles KERGUTUIL

04/05/2024

Professionnel,charmant,efficace,

Evelyne

04/05/2024

Mme ORHAN est très professionnelle dans son travail.

Tanguy Et Carole

04/05/2024

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