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Vente maison à Roscoff, 7 pièces 210.7m²

Roscoff29680 -

Réf : MX00193

Vente maison à Roscoff, 7 pièces 210.7m²

Roscoff -

745 200 € *


Barraine Immo Saint Pol de Léon

1 Place Alfred de Guébriant
29250 SAINT POL DE LEON

+33 2 49 88 14 56

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Surface 210.7 m²
Terrain 320 m²
Pièces 7
Chambres 5

Description

***VISITE VIRTUELLE SUR NOTRE SITE***

Idéalement située face à la petite cité de caractère, cette demeure est un véritable joyau tourné vers la grande bleue et ses eaux transparentes, offrant une vue à couper le souffle !
En position dominante face à la mer, avec sa vigie au dernier étage, elle nous invite à découvrir un intérieur atypique avec de beaux éléments comme les parquets, son escalier et un séjour cathédrale d’une hauteur de 8 m.
Le séjour orné d’une belle cheminée, nous conduit naturellement vers la cuisine, donnant sur une cour lumineuse et intimiste. La terrasse, exposée plein Sud permet de contempler les flots et offre une vue époustouflante sur la mer et les environs. Un coin idéal pour savourer des petits-déjeuners ou de belles soirées entre amis.
Le rez de chaussée vous permettra également de vivre de plain-pied avec une suite parentale (salle de bains-dressing) et wc.
Vous emprunterez un escalier monumental pour vous rendre à l’étage tel sur un pont de bateau, ou vous découvrirez 3 belles chambres sur parquet, une salle d’eau wc et un salon tourné vers la grande bleue : grandiose!
Petite surprise au dernier étage : une vigie, servant de chambre actuellement, pour avoir les yeux dans les étoiles et se prendre pour un Capitaine de bateau, offre une vue exceptionnelle !
A l’extérieur, vous pourrez stocker vos affaires de plage dans un garage au fond du jardin.
Cette demeure atypique, aux multiples facettes et au potentiel indéniable réjouira les amoureux du vieux port.
Elle est proposée à l’achat pour 745 200 euros. Le prix net est de 720 000 euros. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 3.5 % du prix du bien soit 25200 euros TTC.

Pour ce qui est des performances énergétiques (classe énergie), la notation est D (202 kWh/m² annuels), en ce qui concerne la classe climatique, la note attribuée est C (chiffre annuel : 13 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard s’élève entre 2550 euros et 3510 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l’année 2021.

Prenez contact avec nos conseillers pour une première visite de cette propriété. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Risque sismique ou radon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

* 745 200 € honoraires inclus dont à la charge de l'acquéreur : 25 200 € - Prix hors honoraires : 720 000 €.

Caractéristiques

Aspects financier

Prix 745 200 €

Surface

Surface210.7 m²
Surface séjour28 m²
Surface terrain320 m²

Intérieur

Nombre de pièces7
Chambres5
Chambre RDCOui
Salle(s) de bain1
WC3
Cuisine AmenageeEquipee
Exposition séjourSud
Type chauffage Individuel
Méca. chauffage Radiateur
Mode. chauffageGaz
Eau chaude Ballon électrique
Etat intérieur A rafraîchir
CalmeOui
ClairOui

Extérieur

Crochet couvertureInox
Couverture Ardoises
Etat général bon
Vis à visNon
Etat extérieur Bon
FenêtresAluminium Double Vitrage
IsolationPar le toit

Cuisine

Surface26.4m²
Exposition Sud
Description travertin

Salon-Séjour

Surface29.7m²
Exposition Sud
Description travertin

Entrée

Surface4.6m²
Description travertin

Hall d'entrée

Surface12.1m²
Description traverin

W.C.

Surface1m²
Description

Chambre 1

Surface16.3m²
Exposition Sud
Description parquet

Salle de bains

Surface9.5m²
Exposition Est
Description carrelage

Dressing

Surface7.5m²
Description carelage

Placard

Surface1m²
Description carrelage

Chambre 2

Niveau1
Surface16.5m²
Exposition Est
Description (parquet) moquette

Chambre 3

Niveau1
Surface14.2m²
Exposition Sud
Description (parquet) moquette

SDE WC

Niveau1
Surface7m²
Description

Chambre 4

Niveau1
Surface14m²
Exposition Sud
Description parquet (moquette)

Salon

Niveau1
Surface27.7m²
Exposition Ouest
Description parquet

Chambre 5

Niveau2
Surface20.3m²
Exposition Sud
Description moquette (parquet)

W.C.

Niveau2
Surface2.8m²
Description moquette (parquet)
ExpositionSud
Vue mer
Etage2
Nombre étages3

Diagnostics

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 202 13* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C 13 kg CO2/m².an B A

Localisation

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Note calculée à partir de 610 avis

4.6 / 5

Agent très investi, d'un bout à l'autre de la transaction qui pourtant s'est avérée compliquée et longue. Très. à l'écoute et professionnel.

GUIAVARCH Albert

04/12/2024

Nous avons eu une excellente expérience avec William. Il a été très présent pour nous, réactif et a parfaitement cerné notre projet dès le départ. Contrairement à certaines grandes enseignes, il n'a pas cherché à nous vendre des biens qui ne correspondaient pas à nos critères. Il est toujours resté honnête et transparent. Son professionnalisme et son intégrité nous ont permis d'avancer en toute confiance, et nous sommes aujourd'hui ravis de notre maison. Nous le recommandons sans hésitation !

Lilian GANAYE

09/11/2024

Agent très sympa.Disponible et à l'écoute du client.efficace.

Robic André

31/10/2024

Je suis passé par Barraine immo pour mon 1er achat immobilier. J'ai obtenu une visite rapidement et mon offre a été présentée au vendeur sans délai. Mme Fagot a répondu à toutes mes questions et a été disponible de l'annonce à la signature chez le notaire, ainsi que Mme Gassert pour le suivi du dossier.

Chemin

28/10/2024

L’agent immobilier a été tout au long des différentes étapes de la vente de notre bien très professionnel et dynamique . Notre maison c’est vendue rapidement . Nous les en remercions .

STAEHLE

23/10/2024

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