Lorsque la vente d’une maison ou d’un appartement est supervisée par une agence immobilière, des frais d’agence seront à payer. Mais qui, parmi le vendeur et l’acheteur, doit payer ces frais lors de la transaction ?
Définition des frais d’agence immobilière
Les frais d’agence immobilière représentent le montant que va percevoir le professionnel pour avoir mis en relation un vendeur et un acheteur et avoir supervisé leur transaction. On les appelle également « honoraires ».
Attention : les frais d’agence ne sont pas la rémunération perçue par l’agent immobilier à l’origine de la vente. Si sa commission fait partie des frais, cet argent sert également à financer les actions nécessaires au bon fonctionnement de l’agence (administratif, publicité, emplacement de l’agence, etc).
Les honoraires de l’agence immobilière sont visibles sur chaque annonce : depuis la loi Hoguet, un professionnel a une obligation de transparence et doit distinctement noter le prix de vente hors honoraires, puis indiquer le montant des frais d’agence ainsi que leur pourcentage. Les prix indiqués sur notre site internet – mais également dans toutes nos agences immobilières en Bretagne – contiennent les frais d’agence.
Comment les frais d’agence sont-ils calculés ?
Le montant des frais d’agence n’est pas fixe – il s’agit d’un pourcentage appliqué au prix de vente du bien immobilier concerné par la transaction. Il n’existe pas de réglementation au sujet des frais d’agence : il est possible de les fixer librement, et les agences immobilières vont adapter ces frais en fonction de l’attractivité du bien, son ancienneté sur le marché, etc.
En France, on estime que les frais d’agence représentent en général 3 à 8 % du montant total de la vente immobilière. Le paiement des frais d’agence peut être affecté à l’acheteur ou au vendeur, selon l’accord qui a été signé.
Vendeur ou acheteur : qui les prend en charge ?
Comme évoqué précédemment, les deux parties peuvent prendre à leur charge les frais d’agence. Dans la grande majorité des situations, c’est l’acheteur qui les prendra à son compte, pour des raisons fiscales et financières.
Pour faire le meilleur choix, tenez compte des frais de notaire
Si l’acheteur prend à sa charge les honoraires, il a la possibilité de les payer directement à l’agence, lors de la signature de l’acte authentique chez le notaire. C’est un détail qui fait toute la différence : les frais ne font pas partie du prix de vente final, montant sur lequel sont calculés les frais de notaire.
Exemple concret : un vendeur et un acheteur tombent d’accord pour la vente d’une maison, dont la valeur est fixée à 200 000 €. Si l’agence applique des honoraires à hauteur de 5 %, leur montant sera de 10 000 €.
Si le vendeur prend à sa charge les honoraires, les frais de notaire seront de 15 750 € pour un prix de vente à 210 000 €. Inversement, si l’acheteur les prend à sa charge, le prix de vente reste à 200 000 €, et dans quel cas, les frais de notaire seront de 15 000 €.
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