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L’immobilier à Rennes : quartier des Champs Manceaux

Publié le 08 juin 2022

Situé au nord de Bréquigny, le quartier des Champs-Manceaux est un quartier mixte qui se divise en deux secteurs au visage immobilier différent.

Les Champs-Manceaux, un quartier à deux ambiances

 

Un tiers du quartier, dans sa partie est, se compose majoritairement d’immeubles. On y trouve notamment la tour Sarah Bernhardt et les immeubles autour du square Charles Dullin, emblématiques des premiers logements sociaux du quartier qui était alors au-milieu des champs. Réhabilitée, la tour Sarah-Bernhardt reste emblématique des Champs Manceaux. À l’ouest, le secteur souvent appelé Saint-Yves en référence à l’église du même nom, se compose plus de maisons individuelles. L’ensemble du quartier bénéficie de la présence de commerces de proximité et des restaurants et bars. De nombreux établissement scolaires parsèment le territoire, dont le vaste lycée professionnel Jean-Jaurès. Des cabinets médicaux sont installés également dans les deux parties du quartier.

Un parc immobilier mixte

 

extérieur du bâtiment

Environ 3650 personnes se répartissent dans les deux secteurs du quartier. Côté Champs Manceaux à l’est, le revenu moyen est de 1438€ net/mois. On y trouve 73% de célibataires, et une large proportion de locataires (94% des habitants), qui s’explique par un taux élevé de logements HLM. Le prix d’achat moyen des appartements (qui constituent l’immense majorité des logements) est de 1621€/m2. Les logements de 2 et 3 pièces sont les plus représentés. Côté Saint-Yves, le profil des habitants diffère. Leur revenu moyen est plus élevé (2905€ net/ mois) et les célibataires y sont moins représentés (53%). Les propriétaires sont majoritaires (66%), et les maisons représentent un tiers du parc immobilier. Les prix y sont également plus élevés : comptez 2373€/m2 pour un appartement et 4503€/m2 pour une maison. Les grandes surfaces (3 pièces et plus) y sont également plus nombreuses, constituant 75% des logements.

Le quartier des Champs Manceaux se distingue par ses deux secteurs aux profils différents. À l’est, un secteur constitué d’immeubles, à l’ouest, plus de variété dans les types de logements., avec des maisons et des surfaces plus adaptées aux familles.

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