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Investissez à Guidel et profitez de l’océan et de la campagne

Publié le 30 juin 2021

Guidel est une commune littorale du Morbihan en Bretagne sud, la 8e du département en nombre d’habitants (11807) et fait partie de l’agglomération de Lorient. Elle est limitée à l’ouest par la rivière Laïta qui marque la limite avec le département du Finistère. Cette commune se compose de deux zones principales, Guidel Plage et Guidel Centre, et de secteurs ruraux. Près de 100 hameaux et villages y sont recensés ! La façade maritime court sur 17km et 40% du territoire est protégé. Vous pouvez trouver à Guidel 5 plages, 3 campings, 4 centres de vacances et 1 résidence de vacances. La commune s’est vu remettre plusieurs labels de qualité dont Ville Surf, Pavillon Bleu et Ville Active et Sportive.

Guidel, une ville résidentielle calme et touristique

61% des Guidelois sont propriétaires de leur résidence, celle-ci étant majoritairement une maison. Le revenu moyen par habitant est confortable : 3148€ net/mois, et une grande proportion des citoyens de la ville vivent en couple (68%). On compte 3480 familles dans la commune. Si vous souhaitez acheter un logement à Guidel, vous devrez compter sur les prix moyens suivants : 2617€/m2 pour un appartement et 2476€/m2 pour une maison. La location d’un bien revient à environ 10€/m2. Tous les commerces essentiels sont représentés à Guidel, et le centre commercial le plus proche se situe à 17,5km. Les enfants peuvent être scolarisés jusqu’au collège sur le territoire. L’offre culturelle est intéressante : vous pouvez bénéficier de la présence d’une bibliothèque, de cours de musique et de chant, et d’un théâtre. De nombreux clubs sportifs sont proposés aux Guidelois, sans oublier les sports nautiques et la randonnée sur les nombreux sentiers balisés. Pour les soins médicaux, 13 médecins et 3 pharmacies vous reçoivent.

Des secteurs bien identifiés

Guidel peut se diviser en 2 grands secteurs : Guidel Plage et Guides Centre, et deux zones rurales. Guidel Plage se situe en zone côtière et accueille 2557 habitants. Ceux-ci profitent de l’océan et d’une réserve naturelle concentrée autour d’un étang. Secteur touristique, Guidel Plage est riche en restaurants et cafés. Le prix moyen pour l’achat d’une maison est de 2910€/m2. Pour un appartement, le budget sera de 2864€/m2. Les propriétaires représentent 68% des habitants de ce secteur dont le parc immobilier se compose de 76% de maisons et de 24% d’appartements. Une partie de ces logements sont des résidences secondaires. Guidel centre est plus urbanisé. Dans ce bourg se concentrent la majorité des commerces et services de Guidel, ainsi que des médecins. On y trouve également des crèches, trois écoles et le collège privé. Le secteur est le plus peuplé, avec 3959 habitants. Ceux-ci sont se répartissent à égalité entre maisons (53%) et appartements (47%), entre propriété et location (50-50). Dans le bourg, l’achat d’un appartement représente un investissement de 2411€/m2 et celui d’une maison, 2626€/m2.
Enfin, deux secteurs ruraux complètent le territoire de Guidel. Le premier, à l’est de Guidel centre s’étend jusqu’à la base aéronautique de Lann-Bihoué, et jouxte Ploemeur. 2608 habitants se répartissent sur ce territoire, à 63% dans des maisons, et sont propriétaires pour 59% d’entre eux. Le second secteur rural longe la Laïta, à l’ouest de la commune et chevauche la RN165. On y compte 2264 habitants, quelques commerces et deux médecins. Une maison coûte en moyenne 2261€/m2 dans ce secteur. Ce type d’habitation est presque exclusif, avec 99% du parc immobilier. Les grandes surfaces (5 pièces et plus), majoritaires (66%). Et les propriétaires représentent 92% des habitants. Guidel offre plusieurs visages : que vous cherchiez un bien sur un secteur côtier, dans la campagne ou au coeur d’un bourg, c’est une commune qui aura des opportunités à vous proposer.

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