Brest, 1ère ville du Finistère et 2e de Bretagne offre sans conteste, avec les communes de sa métropole, de belles opportunités d’investissement dans l’immobilier d’entreprise. Le cadre de vie, les possibilités d’emploi et de recrutement ainsi que l’attractivité de l’offre immobilière favorisent le développement de cette ville implantée tout à l’ouest de l’hexagone. Pour une vision complète de l’attractivité résidentielle et économique de la ville, consultez également notre article Brest, une ville où il fait bon d’investir.
📊 Brest en chiffres :
• ~210 000 habitants sur Brest Métropole au 1er janvier 2017 (INSEE), chiffre en croissance pérenne
• Plus de 5 700 établissements actifs enregistrés sur la métropole brestoise
• 1 722 créations d’entreprise sur la seule ville de Brest en 2019 (source : INSEE)
L’intérêt de l’immobilier d’entreprise neuf à Brest
À la sortie de la seconde guerre mondiale, 95 % de la ville avait été détruite. Brest a été reconstruite jusqu’au début des années 60, avec les techniques et les matériaux de l’époque. L’écart entre les réglementations actuelles (normes thermiques, accès PMR, performance énergétique RE2020…) et les performances des bâtiments construits après-guerre est immense. En outre, les modes d’organisation du travail ont largement évolué : flex office, espaces collaboratifs, zones de détente, connectivité haut débit… Les bâtiments neufs offrent la possibilité aux entreprises d’aménager l’espace selon leurs besoins réels.
Cette modernisation des espaces de travail va de pair avec une attention croissante portée au bien-être des salariés. Les programmes neufs intègrent désormais systématiquement des espaces végétalisés, une luminosité optimisée et des équipements favorisant la qualité de vie au bureau — autant d’atouts que développe en détail notre article sur les avantages d’un immeuble de bureaux végétalisé. Le Groupe Barraine propose en ce sens l’accompagnement de ses investisseurs, afin de leur proposer des immeubles clé en main, adaptés selon leurs souhaits.
Un marché encore accessible, une rentabilité en hausse
L’un des atouts majeurs de l’immobilier d’entreprise à Brest est son niveau de prix encore très raisonnable par rapport aux autres grandes métropoles de l’Ouest. Alors que Rennes et Nantes ont vu leurs loyers de bureaux progresser fortement ces dernières années, Brest conserve des valeurs locatives attractives pour les entreprises, ce qui soutient la demande et limite le risque de vacance pour les investisseurs.
Cette dynamique favorable, combinée à une offre de programmes neufs encore limitée face à une demande croissante, crée les conditions idéales pour un investissement dans l’immobilier professionnel brestois. Pour une analyse approfondie de ce positionnement et des opportunités actuelles, consultez notre article investir à Brest : pourquoi la ville devient un centre immobilier attractif.
Les principaux pôles d’attractivité à Brest
Il est possible d’identifier trois grands pôles d’attractivité sur Brest Métropole, chacun avec ses spécificités sectorielles et ses avantages géographiques.
Pôle Plouzané — Sciences marines et défense. Le premier pôle, et un des plus anciens, se situe tout à l’ouest, principalement sur la commune de Plouzané. Ce pôle accueille la majorité des activités liées à la mer (défense maritime, nautisme, énergies marines, biologie marine…). Y sont entre autres implantés l’Ifremer, le Pôle Mer Bretagne Atlantique ou encore l’entreprise Thalès. Ce cluster maritime fait de Brest un acteur incontournable de la recherche océanographique et des technologies de défense à l’échelle européenne, attirant chercheurs, ingénieurs et entreprises de haute technologie.
Pôle Port de Brest — Tertiaire et services. Le deuxième pôle d’attractivité est celui du port de Brest. Domaine longtemps réservé à la marine nationale et délaissé par les Brestois, le port est depuis une dizaine d’années un des points les plus attractifs de la ville. Face à la mer, à deux pas du centre-ville et de la gare, il offre également un accès rapide aux axes routiers Nord (vers Morlaix ou Rennes) et Sud (menant à Quimper, Vannes ou Nantes). Le port de Brest abrite principalement des activités tertiaires, ainsi que les équipements et services associés (restaurants, boulangeries, pharmacie, etc).
Pôle Guipavas — NTIC, banque et assurance. Enfin, à l’Est sur la commune de Guipavas, aux pieds de l’aéroport, s’étend le troisième pôle d’attractivité de Brest Métropole. Dans cette zone, les activités de la banque, de l’assurance et des NTIC sont largement représentées. Outre sa proximité avec l’aéroport international Brest-Bretagne — une heure de Paris en avion —, cette zone offre un accès immédiat vers la RN12 Brest-Rennes, ainsi que de nombreux services de proximité.
Investir maintenant, avant que Brest rattrape ses voisines
Brest est devenue une ville résolument moderne et dynamique tout en offrant encore des prix très intéressants pour l’immobilier neuf d’entreprise. Si vous souhaitez investir, ne tardez pas. Le prix de l’immobilier à Brest pourrait bien rattraper celui de ses voisines, Rennes et Nantes, plus vite qu’on ne le pense.
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