Lorient, ville portuaire du Morbihan, séduit par sa situation géographique, son dynamisme économique et son cadre de vie. Ces dernières années, elle attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. En 2025, le marché immobilier reste actif malgré un ralentissement national, avec des prix encore accessibles comparés à d’autres villes bretonnes comme Vannes ou Rennes.
Selon Le Figaro Immobilier, le prix médian tous biens confondus à Lorient atteint 3 060 €/m² en octobre 2025. La demande reste soutenue, notamment dans les quartiers centraux et les zones en développement. Pour les investisseurs, la ville offre un bon équilibre entre rentabilité locative et potentiel de valorisation.
Les prix de l’immobilier à Lorient
État actuel et évolution récente
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Maisons : 2 922 €/m² en médiane, avec une hausse de +2 % sur un an.
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Appartements : 3 207 €/m², en progression de +4 % sur un an et +72 % sur 5 ans.
Le marché a connu une hausse marquée entre 2018 et 2022, avant de ralentir légèrement. Le prix de l’immobilier neuf, plus élevé (≈ 4 200 €/m²), témoigne de l’attractivité de la ville pour les acquéreurs à la recherche de confort énergétique et de normes récentes.
Perspective à court terme
En 2025, le marché semble s’orienter vers une stabilisation. Légère baisse dans l’ancien sur certains segments (-3,3 % pour les appartements anciens en Bretagne, selon Notaires de Bretagne). Cependant, Lorient bénéficie d’une tension immobilière (plus d’acheteurs que de biens disponibles), qui limite la chute des prix.
Les types de biens les plus recherchés à Lorient
Appartements
Les appartements représentent environ 74 % du parc immobilier à Lorient. Les T2 et T3 proches du centre ou des universités sont particulièrement prisés, notamment pour l’investissement locatif.
Maisons individuelles
Plus rares, elles attirent les familles en quête de surface et d’extérieur. La périphérie de Lorient ou certains quartiers résidentiels comme Le Manio offrent de bonnes opportunités.
Neuf vs ancien
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Neuf : plus cher mais plus économe (DPE), moins de travaux, très recherché par les primo-accédants.
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Ancien : plus abordable, mais nécessite parfois des rénovations, notamment énergétiques.
Tendances
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Montée de la demande pour les logements avec espace extérieur (terrasse, jardin, balcon).
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Forte valorisation des biens bien notés au DPE (étiquette A ou B).
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Intérêt pour les résidences principales avec un bon confort de vie et accès aux transports.
Les zones les plus prisées de Lorient
Centre-ville et Polygone
Proximité de la gare, des commerces et des services. Idéal pour les jeunes actifs et investisseurs. Prix en hausse : 3 200 à 3 400 €/m² en moyenne.
Merville et Nouvelle-Ville
Quartiers résidentiels calmes, bien desservis. Très appréciés pour leur qualité de vie.
Le Manio – Kéryado
Zones en mutation avec plusieurs projets de rénovation urbaine. Attractivité croissante, notamment pour les familles.
Littoral et quartiers en bord de mer
Recherchés pour leur cadre de vie exceptionnel, mais l’offre y est limitée.
Les perspectives du marché immobilier à Lorient
En 2025 et au-delà
Selon Trackstone, le déséquilibre entre l’offre et la demande pourrait maintenir les prix stables, voire les faire légèrement progresser d’ici 2026.
Cependant, l’environnement national (hausse des taux, réglementation énergétique, fiscalité) pourrait peser sur les volumes de transaction.
Tendances immobilières à surveiller
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Réduction de l’offre dans le neuf, notamment en raison des normes environnementales strictes.
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Accès au crédit plus complexe, freinant certains primo-accédants.
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Valorisation des logements “verts” au détriment des biens mal classés (étiquette F ou G).
Pourquoi choisir une agence immobilière à Lorient
Expertise locale et réseau
Une agence implantée à Lorient possède une connaissance fine des prix réels de vente, des projets à venir et des quartiers en tension. Cela permet d’obtenir un meilleur positionnement sur le marché, aussi bien à l’achat qu’à la vente.
Sécurité et accompagnement
De la recherche de biens à la signature chez le notaire, en passant par la négociation, l’agence guide le client à chaque étape. C’est particulièrement précieux dans un marché en évolution rapide.
Optimisation de la vente ou de l’achat
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Estimation fiable
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Conseils juridiques
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Valorisation du bien via photos, visites virtuelles, etc.
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Sélection d’acheteurs réellement solvables
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Conseils pour réussir son projet immobilier à Lorient
Récapitulatif des points clés
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Prix actuels : entre 3 000 et 3 200 €/m² en moyenne
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Évolution : hausse forte ces dernières années, stabilisation en cours
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Types de biens prisés : appartements T2/T3, maisons familiales, logements bien notés DPE
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Zones stratégiques : centre, littoral, quartiers en développement
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Investissement : potentiellement rentable mais nécessite une étude approfondie du marché
Conseils pour acheteurs et investisseurs
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Faites évaluer le bien par une agence locale.
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Analysez le quartier : services, transports, valorisation future.
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Regardez le DPE : un bien énergivore coûtera plus cher à long terme.
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Comparez neuf et ancien selon vos objectifs (habiter ou louer).
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Agissez sans précipitation, mais sans trop tarder : les bonnes opportunités sont rares
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