Que ce soit pour des projets personnels ou pour des raisons professionnelles, un propriétaire peut être amené à mettre en vente sa maison ou son appartement. Tout comme l’achat, la vente d’un bien immobilier nécessite du temps pour se concrétiser.
Du processus d’estimation à la conclusion de la transaction, symbolisée par la signature de l’acte authentique chez le notaire, découvrez le délai d’attente moyen pour vendre une maison ou un appartement.
La vente d’un bien immobilier, un processus en plusieurs étapes
Vous avez pris votre décision : vous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier. Vous vous engagez dans un processus qui se décompose en plusieurs étapes, et dont les délais peuvent varier selon de nombreux paramètres.
Pour vendre un bien immobilier, il est absolument nécessaire de passer par :
- L’estimation du prix de vente du bien.
- La préparation d’une annonce attrayante et attractive.
- L’organisation de visites pour les acheteurs potentiels.
- La préparation et la signature d’un compromis de vente.
- La purge du droit de préemption.
- La signature de l’acte authentique chez le notaire pour officialiser la transaction.
Chaque étape fait l’objet d’un délai d’attente qu’il convient de prendre en compte pour concrétiser son projet dans de bonnes conditions.
Quel délai d’attente pour l’estimation du prix du bien ?
Estimer le prix de son bien immobilier est un exercice complexe. Si vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement par vos propres moyens, vous pouvez effectuer des recherches de biens similaires dans un cercle géographique proche du vôtre, que ce soit en consultant différentes annonces en ligne ou en essayant de vous renseigner sur les transactions enregistrées dans le secteur.
Mais pour limiter le temps passé à l’estimation d’un bien, faire appel à une agence immobilière reste votre meilleure solution. Prenez rendez-vous avec une agence : il ne faudra que quelques heures à un conseiller pour visiter votre logement, évaluer son état, prendre les mesures et faire appel à ses connaissances du marché pour vous fournir un prix cohérent.
Vous pouvez, si vous le souhaitez, faire appel à plusieurs agences immobilières afin d’avoir plusieurs estimations, de façon à définir un prix le plus précis possible. Il est cependant probable que la plupart des professionnels se rejoignent sur leur estimation, et si souhaitez vendre au plus vite, vous pouvez donc vous épargner quelques jours et démarches en limitant le nombre d’estimations.
En résumé, comptez un délai d’une journée à une semaine maximum en fonction de la méthode que vous aurez choisie pour l’estimation.
Quel délai d’attente pour la rédaction de l’annonce ?
Une nouvelle fois, faire appel à une agence immobilière vous permettra de gagner du temps sur la rédaction de votre annonce. Le professionnel de l’immobilier connaît les photos à prendre pour attirer les acheteurs potentiels, et sait également les arguments à mettre en avant dans l’annonce. De plus, la diffusion de votre maison ou de votre appartement bénéficiera d’une mise en avant sur le site web de l’agence ainsi qu’en vitrine, là où vous serez limité aux plateformes de particulier à particulier si vous vendez votre bien immobilier par vos propres moyens.
La prise des photos, la rédaction et la mise en ligne d’une annonce peuvent prendre une demi-journée pour une agence, là où il faudra probablement compter une journée complète pour un particulier.
Quel délai d’attente pour les visites et les négociations ?
Pour cette étape, vous serez particulièrement dépendant du dynamisme du marché immobilier. Durant certaines périodes, le carnet de visites se remplit particulièrement vite, et les acheteurs potentiels n’hésitent pas à faire une offre d’achat à l’issue de leur passage. Lorsque le contexte économique est plus morose, les propositions et les visites se font plus rares, allongeant de fait le délai d’attente pour concrétiser la vente de votre maison ou votre appartement.
En moyenne, le délai d’attente pour trouver un acquéreur est de trois mois. Lors des périodes les plus dynamiques, l’attente peut se réduire à un mois, et s’allonger jusqu’à un an dans le cas contraire.
Quel délai d’attente pour établir le compromis de vente ?
Si vous acceptez l’offre formulée par l’acquéreur – ou si celui-ci décide de payer le prix que vous avez préalablement fixé – vous entrez alors dans l’étape de la préparation et de la signature du compromis de vente. Aussi appelé « promesse de vente », le compromis est un premier acte qui scelle l’accord entre le vendeur propriétaire et l’acquéreur. C’est un « avant contrat », qui ne finalise pas la transaction, ce rôle étant réservé à l’acte authentique.
Le compromis de vente doit être soigneusement préparé par un agent immobilier ou par un notaire. Il doit être signé par les différentes parties, ce qui nécessite de réunir tout le monde. La création de compromis, ainsi que la nécessité de trouver un moment libre dans l’agenda de l’ensemble des parties, peut occasionner un délai d’attente de une à deux semaines.
Quel délai d’attente pour la purge du droit de préemption ?
Il est possible que votre maison ou votre appartement soit situé dans une zone concernée par le droit de préemption urbain. Si tel est le cas, après signature du compromis de vente, la collectivité dans laquelle se situe le bien immobilier sera informée de l’imminence de la transaction.
Cette dernière aura jusqu’à trois mois pour exercer son droit de préemption. Si elle décidait de l’utiliser, la commune sera alors prioritaire sur l’achat du bien, aux mêmes conditions que l’acquéreur initial.
Passée la période des trois mois, si la commune n’a rendu aucune réponse concernant son droit de préemption, la transaction telle qu’elle était prévue peut alors se conclure.
Quel délai d’attente pour la signature de l’acte authentique ?
L’acte authentique chez le notaire intervient après l’ensemble de ces étapes. Dans les faits, une fois le compromis de vente signé, le délai de rétraction passé (15 jours) et le droit de préemption purgé, rien n’empêche la transaction d’aller à son terme. L’acquéreur, de son côté, a besoin d’un peu de temps pour finaliser la signature de son prêt bancaire.
Pour cette étape, tout va donc dépendre de la disponibilité du notaire et du bon déroulement des phases précédentes. Le rendez-vous de la signature de l’acte authentique peut prendre quelques heures.
Limitez le délai d’attente en sollicitant une agence immobilière
Si vous souhaitez finaliser au plus vite la vente de votre logement, l’accompagnement d’une agence immobilière est la meilleure solution à votre disposition. L’agence se charge de tous les éléments relatifs à la vente (préparation des documents, organisation des visites, mise en avant de l’annonce…), ce qui vous permet de vous focaliser sur d’autres projets.
En sollicitant l’accompagnement d’une agence immobilière, vous maximisez vos chances de vendre votre bien à de bonnes conditions et dans les meilleurs délais. Nos agences Barraine Immo sont prêtes à vous accompagner dans votre projet : n’hésitez pas à vous rapprocher de nos conseillers pour plus d’informations !
