Le 1er octobre 2024, le Premier ministre Michel Barnier a présenté une série de mesures importantes pour le secteur immobilier en France. Ces annonces visent à répondre à la crise du logement tout en adaptant la réglementation en matière de construction et de rénovation énergétique. Voici un tour d’horizon des principales décisions annoncées.
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Retour du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour toute la France
L’une des annonces phares concerne le retour du Prêt à Taux Zéro (PTZ), un dispositif permettant aux primo-accédants de financer une partie de l’achat de leur résidence principale sans intérêt (Ouest France). Ce prêt sera désormais accessible sur l’ensemble du territoire, une mesure saluée par les professionnels de l’immobilier, qui soulignent son importance pour faciliter l’accès à la propriété dans un contexte de hausse des prix et de durcissement des conditions de crédit (Le Figaro Immobilier). Pour un aperçu complet de ce que ces changements ont impliqué concrètement en 2025, consultez notre article sur l’immobilier en 2025 : changements et nouvelles tendances.
Ce retour devrait également relancer la construction de logements dans les zones tendues.
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Assouplissement du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le gouvernement a également annoncé des ajustements concernant le DPE, souvent critiqué pour sa complexité et ses effets pénalisants sur les propriétaires de logements anciens.
Michel Barnier a proposé un réaménagement du calendrier des interdictions de mise en location pour les « passoires thermiques » (logements mal isolés) . Ainsi, les logements classés G ne seront interdits à la location qu’à partir de janvier 2025 et ceux classés F à partir de 2028 (BFM). Cette mesure vise à donner aux propriétaires plus de temps pour mettre leurs biens aux normes tout en préservant l’objectif de rénovation énergétique.
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Révision de la réglementation Zéro Artificialisation Nette (ZAN)
Autre sujet crucial : la réévaluation de la réglementation ZAN, qui encadre strictement la construction sur les terrains naturels.
Michel Barnier a reconnu la nécessité de « faire évoluer de manière pragmatique » cette réglementation pour répondre aux besoins en logements et en foncier (Office Immo). Cette révision est particulièrement attendue par les acteurs du bâtiment, car elle pourrait faciliter la construction de nouveaux logements dans des zones où la demande est forte. Ces annonces s’inscrivent dans un contexte de réforme fiscale plus large — notre article sur les droits d’enregistrement et loi de finances détaille les implications financières concrètes pour les acheteurs.
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Renforcement des pouvoirs locaux dans le logement social
Pour le logement social, Barnier a insisté sur la nécessité de renforcer le rôle des collectivités locales. Les maires devraient obtenir plus de pouvoir pour prioriser les ménages en difficulté et ajuster les loyers en fonction des situations. Cette mesure vise à rendre le logement social plus dynamique et mieux adapté aux besoins locaux (Bien’Ici).
Les mesures annoncées par Michel Barnier reflètent une volonté de rééquilibrer l’offre et la demande en matière de logements, tout en répondant aux enjeux environnementaux et sociaux du secteur. L’élargissement du PTZ et l’assouplissement du DPE sont perçus comme des avancées majeures, mais leur mise en œuvre pratique sera suivie de près. Pour anticiper les prochaines évolutions réglementaires et fiscales, notre analyse de la loi de finances 2026 : fiscalité immobilière vous donnera une vision prospective complète.
Barraine Immo est là pour vous accompagner dans la gestion de ces questions complexes et pour vous conseiller sur les démarches à suivre. Commencez par estimer la valeur de votre bien, prenez rendez-vous avec nos conseillers pour vous informer des dernières évolutions réglementaires, ou parcourez nos maisons à vendre en Bretagne. N’hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou pour discuter de vos besoins spécifiques.
