Nos conseils avant d’acheter une maison à rénover

Si vous êtes à la recherche d’une bonne affaire sur le marché immobilier, l’achat d’une maison à rénover est une piste très intéressante à suivre. Pour autant, ce type de projet n’est pas à prendre à la légère et vous devez prendre quelques précautions au préalable.

Pourquoi acheter une maison à rénover ?

L’achat d’une maison constitue une étape importante dans la vie de nombreuses personnes. Puisqu’il s’agit d’un investissement à plusieurs dizaines – voir centaines – de milliers d’euros, l’acheteur immobilier prend son temps et analyse toutes les solutions à sa disposition.

Si vous n’êtes pas intéressé par l’achat d’un logement neuf ou par faire construire votre maison, vous pourriez en revanche l’être par la possibilité d’acheter une maison ancienne et de la faire rénover, afin de lui donner une nouvelle vie et une apparence plus conforme à vos goûts et à vos attentes.

Acheter une maison dans l’optique de la rénover en profondeur est très attrayant, mais comporte également son lot d’inconvénients qu’il ne faut pas ignorer pour mener au mieux votre projet.

Les avantages

En termes financiers, l’achat d’une maison avec de nombreux travaux à mener représente une belle opportunité. Le prix est plus ouvertement négociable avec le vendeur, conscient que sa maison doit subir des travaux qu’il n’a pas forcément envie de mener, faute de temps ou de moyens financiers.

Si les travaux à effectuer sont d’ordre énergétique (amélioration de l’isolation thermique par exemple), vous pouvez également être éligible à des aides de l’État pour les financer, une fois devenu propriétaire.

Les travaux de rénovation vous permettent aussi de poser votre empreinte sur votre nouveau logement, en apportant des modifications importantes sur le revêtement du sol, le système de chauffage, la cuisine, la salle de bains et plus encore. Profitez-en pour allier le charme de l’ancien au confort de la modernité !

Si vous êtes passionné par le bricolage, la rénovation d’une maison est l’occasion parfaite pour vous occuper partiellement – ou totalement en fonction de votre niveau et de votre motivation – de ces travaux. Cela peut être un excellent projet personnel sur le long terme !

Les inconvénients

Dans le cas où il s’agirait de votre résidence principale, acheter une maison à rénover peut être une source de stress et de frustration non négligeable. Généralement, on attend que les travaux soient terminés pour emménager dans la maison, et ces derniers peuvent traîner en longueur pour diverses raisons (retard de livraison des matériaux, ou report du chantier par l’artisan).

Les travaux de rénovation sont généralement longs, difficiles et requièrent des compétences spécifiques, en plus d’une bonne condition physique. Rénover proprement une maison n’est pas à la portée de tout le monde – vous devez en avoir conscience avant de vous lancer dans ce projet.

Des imprévus peuvent également survenir tout au long des travaux. Ces imprévus peuvent occasionner des retards, comme évoqué précédemment, mais aussi des dépenses additionnelles qui ne figuraient pas dans votre budget initial et auxquelles vous devez être attentif.

1er conseil : prendre le temps de faire une évaluation de la maison

Après avoir listé les avantages et les inconvénients de ce type de projet, notre tout premier conseil serait de prendre votre temps pour faire une évaluation complète et cohérente des travaux que vous souhaitez mener dans votre future maison.

Listez l’ensemble des travaux que vous aimeriez effectuer, et priorisez-les en fonction de leur durée, de leur coût et de leur utilité. Certains travaux, comme le changement des menuiseries (fenêtres, portes) peuvent être faits une fois que vous avez emménagé par exemple. Cela vous permettra de mieux étaler vos dépenses, et de raccourcir l’attente avant votre installation.

Prenez le temps de faire une analyse de la maison « en l’état » afin d’affiner au mieux votre projet de rénovation.

2ème conseil : demandez plusieurs devis auprès d’artisans

Faites appel à des professionnels. Oui, cela représente un coût, mais c’est généralement indispensable pour que les travaux soient effectués dans des délais plus courts, tout en atteignant un certain niveau de qualité. Rares sont les individus ayant toutes les connaissances, les compétences et le temps requis pour mener à bien tous les travaux de rénovation d’une maison !

Pour réduire les coûts, n’hésitez pas à rencontrer différents professionnels, et à faire jouer la concurrence entre eux en demandant plusieurs devis. Restez tout de même vigilant concernant le choix des artisans qui s’occuperont de votre prochaine maison, et optez idéalement pour des sociétés fiables et de qualité. Appuyez-vous, par exemple, sur les retours en ligne via Google pour les sélectionner.

3ème conseil : renseignez-vous sur les aides disponibles pour financer votre projet

Comme évoqué précédemment, il est possible d’optimiser les coûts de certains travaux en demandant des aides, notamment le dispositif MaPrimeRénov. N’hésitez pas à vous renseigner sur ces aides en amont de l’achat de votre maison à rénover, de façon à pouvoir calculer plus précisément le coût des travaux que vous entreprendrez.

4ème conseil : n’oubliez pas les démarches administratives à suivre

Certains travaux doivent être déclarés en amont auprès de votre commune avant de pouvoir être effectués. Si de nombreuses personnes pensent au permis de construire, ce n’est pas forcément le cas : quelques travaux nécessitent de remplir un Cerfa au préalable pour être homologués et autorisés. En fonction de la nature des travaux que vous allez mener, renseignez-vous donc sur le besoin – ou non – de les déclarer en amont.

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