Vente maison à Larmor-Plage, 6 pièces 105m²

Description

MAISON NON MITOYENNE EN IMPASSE AVEC VIE DE PLAIN PIED

En vente à 15 km de la côte atlantique et à deux pas de Lorient, nous sommes ravis de vous présenter à LARMOR PLAGE (56260), cette maison de 6 pièces au calme exposée est-ouest, de 105 m² (surface au sol) et édifiée sur un terrain de près de 350m².

Il s’agit d’une maison construite en 1998 tout juste ravalée. Le rez-de-chaussée profite d’un hall avec placard, d’une grande pièce à vivre de 37 m² avec cuisine ouverte , d’une chambre et d’une salle d’eau attenante permettant de vivre de plain pied. Au premier étage se trouvent trois chambres dont une profite d’une pièce attenante permettant de faire un bureau ou un dressing. Le chauffage est électrique avec des ouvertures en aluminium au rez de chaussée et des velux à l’étage.

Gagnez en espace et en confort grâce au jardin et à la terrasse côté OUEST qu’elle offre.

Un garage est prévu pour garer votre véhicule.

La maison se trouve dans un quartier calme. L’École Primaire Publique le Ménez et l’École Primaire Privée Notre-Dame de Larmor Notre Dame de la Clarté y sont implantées. Niveau transports en commun, il y a les gares Lorient Bretagne Sud et Gestel à moins de 10 minutes en voiture. La nationale N165 est accessible à 5 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un port de plaisance dans les environs. On trouve également plusieurs restaurants, de nombreux commerces et une épicerie.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés primordiaux lorsque l’on songe à l’achat. Cette maison a une classe énergétique E (279 kWh/m²/an). Quant à la classe climat, cette dernière est notée B, représentant de faibles émissions de gaz à effet de serre (9 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard s’élève entre 1 900 euros et 2 620 euros.

Elle est à vendre pour la somme de 470 250 euros. Le prix net est de 450 000 euros. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,5 % du prix du bien soit 20 250 euros TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est disponible en visite virtuelle. N’hésitez pas à contacter notre agence immobilière Agence Barraine IMMO Lorient pour plus de renseignements sur cette maison indépendante à vendre à LARMOR PLAGE. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

* 470 250 € honoraires inclus dont à la charge de l'acquéreur : 20 250 € - Prix hors honoraires : 450 000 €.

Caractéristiques

Diagnostics

Localisation

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