Vente maison à Gouesnou, 6 pièces 120m²

Description

A VENDRE GOUESNOU MAISON CONTEMPORAINE T6 120M² 4 CHAMBRES TERRAIN DE 625M² EXPOSITION SUD OUEST

Référence : PC00444-KS

Cette maison individuelle construite en 2002 offre un cadre de vie paisible, lumineux et fonctionnel au coeur d’un environnement résidentiel recherché. A proximité immédiate du centre de Gouesnou ainsi que des commodités des Portes de Gouesnou côté Kergaradec. Idéalement exposée sud-ouest, elle développe une surface habitable d’environ 120 m² sur deux niveaux, et séduit dès l’entrée par sa disposition fluide et ses prestations soignées.

Au rez-de-chaussée, l’espace à vivre de près de 50m² est constitué d’une jolie cuisine aménagée et équipée et d’un grand salon-séjour, offrant un accès rapide à la terrasse, bénéficie d’une belle luminosité naturelle, idéale pour les moments en famille ou entre amis.
Une chambre en rez-de-chaussée ainsi qu’une salle d’eau permettent également une vie de plain-pied. WC, garage et buanderie complètent le niveau.

A l’étage, la maison propose trois chambres supplémentaires, une mezzanine ouverte pouvant faire office de bureau ou de coin lecture, et de nombreux rangements.

A l’extérieur, le jardin clos de 625m², paysagé et bien entretenu, est un véritable atout. Il offre un bel espace pour les jeux d’enfants, les repas d’été ou simplement profiter du calme environnant. Le bien dispose également d’un garage et de plusieurs places de stationnement privatives.

Idéalement située à Gouesnou, la maison se trouve à proximité immédiate des commodités : les commerces sont accessibles en deux minutes, les écoles en moins de sept minutes, et les transports en commun (bus et tramway) sont à distance piétonne. L’accès aux grands axes (N12, N265, N165) ainsi qu’à l’aéroport de Brest-Bretagne se fait en moins de dix minutes, ce qui en fait un emplacement stratégique pour conjuguer vie professionnelle et familiale. Une bibliothèque et d’autres infrastructures locales viennent parfaire le cadre de vie.

Sur le plan énergétique, la maison est classée D (243 kWh/m²/an) pour la consommation et B (7 kg CO?/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Le chauffage est assuré par un système mixte plancher chauffant et convecteurs électriques. Le double vitrage, les volets roulants et la fibre sont autant d’équipements qui renforcent le confort du quotidien.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez notre agence Barraine IMMO ? Brest Port.
Un bien rare à découvrir sans tarder. (4.98 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Risque sismique ou radon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

* 419 900 € honoraires inclus dont à la charge de l'acquéreur : 19 900 € - Prix hors honoraires : 400 000 €.

Caractéristiques

Diagnostics

Localisation

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