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Investir ou louer pour loger votre étudiant ?

Publié le 25 juillet 2023

La période de la rentrée universitaire, comme celle de 2023, soulève toujours des questions cruciales concernant le logement étudiant. La pénurie persistante et le dilemme entre investir dans l’immobilier ou opter pour la location suscitent de nombreux débats. Avec l’augmentation des taux d’intérêt, le choix devient encore plus complexe. Dans cet article, nous discuterons des tendances récentes du marché immobilier, nous basant sur les études de la FNAIM.

 

Logement étudient

 

Louer ou acheter : Une décision cruciale

La rentrée universitaire n’est pas seulement une étape importante pour les étudiants, mais elle implique aussi une lourde responsabilité pour les parents. Ceux-ci sont confrontés au défi de trouver un logement pour leurs enfants. Face à une offre limitée, les parents ont deux principales options : la location ou l’achat.

Ces deux choix présentent des avantages variés en fonction de plusieurs facteurs, notamment la ville cible, le type de bien, le budget, la durée des études et les aides potentielles disponibles. De plus, la décision peut aussi dépendre de la volonté de se constituer un patrimoine immobilier.

Classement Brest

 

Investir dans l’immobilier pour les études de votre enfant : ce qu’il faut savoir

Pour vous aider à prendre la bonne décision, les chiffres de la FNAIM et de l’observatoire des loyers Clameur fournissent des informations précieuses. Ils permettent de comparer les taux de rendement des communes françaises comptant le plus d’étudiants, et d’illustrer les réalités économiques de chaque option.

Par exemple, le dispositif Denormandie peut être adapté à cette situation. Ce dispositif offre une réduction d’impôt jusqu’à 21% de l’investissement pour l’achat d’un logement ancien dans certaines villes. Il offre également la possibilité de louer le bien à ses proches, à condition qu’ils ne soient pas rattachés au foyer fiscal du propriétaire.

Comparer les coûts de l’achat et de la location

Pour prendre une décision éclairée, il est crucial de comparer le montant des mensualités pour un achat par rapport au loyer moyen. Dans certaines villes, comme Brest ou Poitiers, la différence entre un remboursement de crédit et un loyer est minime. Dans d’autres, comme Valenciennes, Limoges et Saint-Étienne, le remboursement d’un crédit peut être moins cher qu’un loyer.

Le taux de rendement, qui est le ratio entre le revenu locatif annuel et le prix d’acquisition, est également un élément à prendre en compte. Selon la FNAIM, cet indicateur est essentiel pour justifier l’opportunité de l’investissement. Cependant, il faut aussi prendre en compte toutes les charges qui peuvent peser sur le budget, comme les charges de copropriété, les taxes foncières, et les éventuels travaux.

La location : une solution flexible et appréciée

Malgré la hausse des prix et des taux d’intérêt, la location reste une solution populaire pour loger les enfants étudiants. Le loyer mensuel d’un studio de 25 m2 reste stable ou même en baisse dans certaines villes comme Nice, Strasbourg, Metz, Nancy, Amiens et Rennes.

De plus, de nombreuses aides financières sont disponibles pour la location en fonction des ressources du foyer. Ces aides, comme l’Aide personnalisée au logement (APL) et l’Allocation logement sociale (ALS), peuvent réduire considérablement le coût de la location.

 

Conclusion

Que vous choisissiez d’investir dans l’immobilier ou de louer un logement pour votre enfant étudiant, il est essentiel de prendre en compte tous les facteurs, tels que la localisation, le budget, la durée des études et les aides potentielles disponibles. De plus, n’oubliez pas que la hausse des taux d’intérêt peut avoir un impact significatif sur les coûts d’achat et de remboursement de crédit.

C’est pourquoi, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel pour prendre la meilleure décision. En définitive, l’entrée d’un enfant à l’université peut être le moment idéal

 

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