Barraine Immo – Cabinet Cotten - Lorient

Investir dans l’immobilier à Hennebont, ce qu’il faut savoir

Publié le 25 juin 2021

La ville d’Hennebont se situe dans le Morbihan, en Bretagne sud et fait partie de l’arrondissement de Lorient. Installée au bord du Blavet, elle marque la limite entre sa partie fluviale et maritime. Hennebont est une commune ancrée dans l’histoire, dont il reste des vestiges : une Ville Close et des remparts des XVIe et XVIIe siècles, deux tours marquant la porte Broërec’h, et une basilique, Notre-Dame-du-Paradis, datant du XVIe siècle. Elle a cependant été très marquée par la Seconde guerre mondiale, avec un bombardement allemand qui a détruit les trois quarts de son centre-ville. Outre ses vestiges historiques, Hennebont est également connue pour son Haras national, son musée d’art et de traditions de Basse-Bretagne et son parc botanique.

Quel profil immobilier pour Hennebont ?

La ville compte 15676 habitants pour une surface de 18,57km2. Hennebont est accessible par la RN165 et dispose d’une gare SNCF. L’aéroport de Lann-Bihoué se trouve à une quinzaine de kilomètres. On y compte autant de maisons que d’appartements, dont plus de la moitié se compose de 4 pièces ou plus. On compte également autant de locataires que de propriétaires. Le prix moyen d’un appartement à Hennebont est de 1651€/m2 à l’achat et de 10€/m2 à la location. Pour une maison, comptez sur un budget de 1807€/m2 à l’achat et de 8€/m2 à la location. Le revenu moyen par habitant est de 2832€ net/mois, et les retraités représentent 49% de la population.

Hennebont, une ville avec toutes les commodités

Les jeunes Hennebontais peuvent suivre toute leur scolarité, de la maternelle au lycée, dans leur ville de résidence et peuvent être accueillis dés la plus tendre enfance dans une de ses 8 crèches. Pour les loisirs, les habitants peuvent compter sur une très large offre au niveau sportif et culturel, avec de nombreux clubs et une piscine, une bibliothèque et un musée. Une vingtaine de médecins ont ouvert un cabinet en ville, secondés par 5 pharmacies. Hennebont dispose également d’un des plus grands marchés de Bretagne et de tous les commerces et services essentiels.

Des quartiers attractifs

Hennebont se divise en 5 secteurs. Le secteur centre-ville Kerlano, qui longe le Blavet dans sa partie nord accueille 4350 habitants. On y trouve une majorité d’appartements (68%) et de locataires (63%). Dans ce secteur bien desservi par les transports en commun, on trouve de nombreux commerces et services, des établissements scolaires de tout niveau ainsi que plusieurs médecins. Comptez sur un prix moyen de 1644€/m2 pour l’achat d’un appartement, et de 1659€/m2 pour celui d’une maison. Le prix locatif moyen est respectivement de 10€/m2 et 8€/m2. Le quartier Kerihouais est au sud du centre-ville. Ses 3234 habitants habitent pour 60% en appartement et 40% en maison. 39% d’entre eux sont propriétaires de leur logement. On peut acheter dans le quartier Kerihouais un appartement pour un prix moyen de 1575€/m2 et une maison pour 1848€/m2. Le loyer moyen est le même que dans le reste de la ville. Quelques commerces dont un supermarché sont installés dans cette zone, ainsi que des établissements scolaires de la maternelle au lycée. Le cabinet médical le plus proche se trouve à 3km.

À l’ouest du centre-ville se trouve la quartier Langroix Talhouet Saint-Gilles, dont une partie est en bordure du Blavet. 3930 habitants occupent ce secteur agricole. Majoritairement propriétaires (74%), ils vivent à 85% dans des maisons, et dans des logements de 4 pièces et plus à près de 75%. Acheter dans ce quartier de Hennebont demande un budget de 1772€/m2 pour un appartement et de 1880€/m2 pour une maison. Quelques commerces essentiels comme des boulangeries sont disponibles sur le secteur, ainsi qu’un médecin. Les enfants peuvent être accueillis sur place en crèche et en école élémentaire. Un lycée horticole et un centre de formation des apprentis sont également installés dans le quartier. Le secteur rive droite est séparé du reste de la ville par le Blavet. Calme et verdoyant, il abrite 3656 habitants, ainsi que la gare SNCF. On y trouve des commerces alimentaires, ainsi que 2 supermarchés et des restaurants et cafés. Des écoles et un collège permettent de scolariser les enfants. Pour les soins médicaux, il est possible de consulter l’un des 4 médecins. Le parc immobilier se compose de maisons à 58% et de logements de grande surface en majorité. Les habitants de la rive droite sont propriétaires pour 53% d’entre eux. Si vous souhaitez vous aussi acheter dans ce secteur, prévoyez une enveloppe de 1792€/m2 pour un appartement et de 1870€/m2 pour une maison.

Enfin, le dernier secteur de Hennebont est celui des zones industrielles, au sud de la ville de part et d’autre du Blavet. Peu habité et agricole, il n’accueille que 450 habitants. Ceux-ci vivent à 96% en maison et sont pour les trois-quarts propriétaires. Hormis deux restaurants et un café, aucun commerce ne se trouve dans cette zone. Hennebont est une petite ville à la forte identité historique et qui propose des secteurs d’habitation peu urbanisés. Avec ses nombreux établissements scolaires et ses logements vastes selon le quartier, Hennebont a tout pour attirer des familles cherchant le calme.

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