Acheter pour Louer : Pourquoi Choisir un Programme Neuf ?

Investir dans l’immobilier est l’une des solutions les plus prisées pour se constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires. Mais lorsque l’on se lance dans un projet locatif, une question importante se pose : faut-il privilégier un logement ancien ou opter pour un programme neuf ? Collaborer avec un promoteur immobilier et investir dans un bien neuf présente de nombreux avantages, tant sur le plan financier que pratique. Découvrez pourquoi choisir un programme neuf est une option stratégique pour votre projet d’investissement locatif.

1. Des avantages fiscaux attractifs pour maximiser votre rendement

L’un des principaux atouts de l’investissement dans un programme neuf réside dans les avantages fiscaux proposés par des dispositifs comme la loi Pinel.

Réduction d’impôts : En choisissant un logement neuf éligible au dispositif Pinel, vous pouvez obtenir une réduction d’impôts allant jusqu’à 21 % du prix d’achat, en fonction de la durée de location (6, 9 ou 12 ans).
Exonération de la taxe foncière : Dans certaines communes, les logements neufs peuvent bénéficier d’une exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant les deux premières années suivant la livraison.
TVA réduite dans certaines zones : Si le programme est situé dans une zone de renouvellement urbain, la TVA sur l’achat peut être réduite à 5,5 % au lieu de 20 %.

Pour vous : Ces avantages fiscaux augmentent significativement la rentabilité de votre investissement locatif.

2. Un logement attractif pour les locataires

Les programmes neufs conçus par un promoteur immobilier sont pensés pour répondre aux attentes des locataires d’aujourd’hui.

Confort moderne : Les logements neufs disposent d’équipements récents (cuisine équipée, salle de bain contemporaine) et d’agencements optimisés pour un mode de vie pratique.
Performance énergétique : Les bâtiments neufs respectent les dernières normes environnementales (RE 2020), garantissant des factures énergétiques réduites, un critère particulièrement attractif pour les locataires.
Espaces extérieurs : Terrasses, balcons et espaces verts sont souvent intégrés aux programmes neufs, répondant à une demande croissante pour des espaces de vie agréables.

Pour vous : Un logement neuf sera plus facile à louer rapidement, limitant ainsi les périodes de vacance locative.

3. Des garanties solides pour sécuriser votre investissement

Un programme neuf offre des garanties légales qui protègent votre investissement sur le long terme. Ces garanties, prises en charge par le promoteur immobilier, assurent la qualité du bien et réduisent vos risques.

Garantie décennale : Elle couvre les éventuels défauts structurels (toiture, murs, fondations) pendant 10 ans.
Garantie de parfait achèvement : Valable un an après la livraison, elle impose au promoteur de corriger tout défaut constaté.
Garantie biennale : Cette garantie couvre les éléments dissociables du bâtiment (chauffage, robinetterie, volets) pendant 2 ans.

Pour vous : Ces garanties vous permettent de gérer votre bien en toute sérénité, sans craindre des frais imprévus liés à des réparations.

4. Une gestion simplifiée avec la VEFA

Investir dans un logement neuf en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est une solution pratique pour les investisseurs.

Achat sur plan : Vous pouvez réserver votre bien avant même la fin de la construction, ce qui permet souvent de choisir l’emplacement idéal dans le programme (vue, orientation).
Travaux pris en charge par le promoteur : Contrairement à un bien ancien, aucun effort n’est requis pour rénover ou mettre aux normes le logement.
Livraison clé en main : À la fin des travaux, votre bien est prêt à être loué immédiatement.

Pour vous : La VEFA vous fait gagner du temps et garantit un bien immobilier aux normes actuelles.

5. Une valorisation sur le long terme

Les logements neufs bénéficient d’une meilleure valorisation patrimoniale que les biens anciens, notamment grâce à leurs caractéristiques modernes et leur faible consommation énergétique.

Revente facilitée : Un logement neuf est plus attractif pour les futurs acheteurs, ce qui vous garantit une plus-value potentielle lors de la revente.
Durabilité du bien : Les bâtiments neufs sont conçus pour durer, vous évitant des travaux de rénovation coûteux dans les premières années.
Localisation stratégique : Les programmes neufs sont souvent situés dans des zones dynamiques ou en développement, garantissant une demande locative stable.

Pour vous : Investir dans un programme neuf est un choix pérenne pour constituer un patrimoine immobilier de qualité.

6. Pourquoi choisir un promoteur immobilier pour votre projet ?

Collaborer avec un promoteur immobilier comme Barraine Immo présente de nombreux avantages :

Expertise locale : Les promoteurs connaissent parfaitement le marché et identifient les emplacements les plus attractifs pour vos investissements.
Accompagnement personnalisé : Du choix du bien jusqu’à la remise des clés, vous êtes guidé à chaque étape.
Programmes adaptés : Barraine Immo conçoit des logements modernes répondant aux attentes des locataires tout en respectant les normes environnementales.

Pour vous : Un promoteur immobilier simplifie votre projet tout en vous garantissant un bien de qualité.

Exemple de programme neuf idéal pour investir

Chez Barraine Immo, nous proposons des programmes parfaitement adaptés à l’investissement locatif, comme Les Portes de Gouesnou. Ces résidences modernes, situées dans une zone dynamique, offrent des logements spacieux avec des prestations haut de gamme, idéales pour attirer des locataires exigeants.

Conclusion : Pourquoi choisir un programme neuf pour investir ?

Acheter pour louer dans un programme neuf est une solution stratégique qui allie rentabilité, sécurité et simplicité. Grâce aux garanties, aux avantages fiscaux et aux prestations modernes, ce type d’investissement répond parfaitement aux attentes des investisseurs et des locataires.

Avec Barraine Immo, vous bénéficiez d’un accompagnement complet pour trouver le bien idéal et maximiser votre rentabilité.

👉 Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir nos programmes neufs et concrétiser votre projet locatif !