Depuis quelques années, Brest se hisse dans le classement des 20 premières villes de France où il fait bon étudier (source : L’Étudiant), notamment grâce à deux avantages majeurs : l’excellente réputation de ses formations supérieures spécialisées dans l’étude marine et les télécommunications, et un marché du logement étudiant particulièrement accessible. Cette attractivité estudiantine fait de Brest une ville où il fait bon d’investir, comme le montrent les chiffres de rentabilité locative parmi les meilleurs de France, avec une rentabilité moyenne estimée à 6,6 %.
Un bassin étudiant dynamique et des formations reconnues
Brest accueille chaque année plus de 25 000 étudiants, soit environ 14 % de la population totale de la ville. Ce chiffre, en constante progression, s’explique par la richesse et la diversité de l’offre de formation : l’Université de Bretagne Occidentale (UBO), l’École Nationale Supérieure de Techniques Avancées Bretagne (ENSTA), l’École Nationale Supérieure des Ingénieurs des Études et Techniques d’Armement (ENSIETA), Télécom Bretagne, des écoles de commerce, de communication et de santé… La ville concentre plus d’une vingtaine d’établissements d’enseignement supérieur, dont plusieurs jouissent d’une réputation nationale et internationale.
Cette concentration d’étudiants génère une demande locative forte, stable et récurrente, quel que soit le contexte économique. Contrairement à d’autres villes où la demande fluctue en fonction de la conjoncture, les besoins en logements étudiants à Brest sont structurels et prévisibles — un atout considérable pour tout investisseur cherchant à sécuriser ses revenus locatifs.
Un loyer deux fois moins cher qu'à Paris
Comme un peu partout en région Bretagne, le marché locatif brestois se distingue par des prix très bas en comparaison du reste de la France. Par exemple, si l’on prend le loyer moyen (tous types d’habitation) à Brest — 437 € — contre celui de Paris — 947 € —, nous comprenons rapidement pourquoi presque 50 % des locations sur Brest concernent des appartements d’au moins deux pièces (environ 40 m²). Ces prix attractifs participent grandement du dynamisme du marché immobilier du Pays d’Iroise !
Pour les propriétaires qui souhaitent cibler ce profil de locataires étudiants, les avantages d’une location meublée sont particulièrement intéressants dans ce contexte : un loyer supérieur de 10 à 15 % par rapport à la location nue, un bail d’un an seulement (contre 3 ans en location vide), une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP, et une très forte demande de la part des étudiants qui ne souhaitent pas déménager leurs meubles personnels.
Un marché immobilier accessible aux investisseurs
L’un des atouts majeurs de Brest pour les investisseurs est le niveau de prix de l’immobilier. Alors que de nombreuses métropoles françaises voient leurs prix s’envoler, rendant les projets d’investissement locatif de moins en moins rentables, Brest maintient des prix accessibles. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement ancien tourne autour de 2 300 à 2 600 € selon les quartiers, permettant de constituer un portefeuille immobilier avec une mise de départ raisonnable.
Couplé à une demande locative soutenue par la population étudiante et les nombreux actifs travaillant pour les grandes entreprises brestoises (Naval Group, Thalès, le Groupe Arkéa, l’Ifremer…), cet équilibre entre prix d’achat modéré et loyers stables explique pourquoi Brest est devenu un centre immobilier attractif pour les investisseurs venus de toute la France.
Vie étudiante : une multitude d'activités et de commodités
Plages, arsenal, route de la Corniche, ports de plaisance, monuments historiques, musées (centre d’art Passerelle, Océanopolis…), les jeudis du port, les fêtes maritimes, Astropolis, le vallon du Stang-Alar, le réseau de transports Bibus (tramway, bus et téléphérique), commerces, installations sportives et centre hospitalier… Autant de bonnes raisons de venir étudier à Brest pour une vie aussi pratique qu’enrichissante !
La qualité de vie brestoise est un facteur d’attraction puissant pour les étudiants, qui plébiscitent la ville pour la richesse de sa vie culturelle et associative, son accès facilité à la nature (mer, rades, forêts à proximité), son réseau de transports efficace et son ambiance conviviale. Cette réputation positive se traduit directement par une faible vacance locative pour les propriétaires-bailleurs, dont les biens trouvent preneur en quelques jours seulement à la rentrée de septembre.
Investir à Brest pour la rentrée étudiante : les quartiers à privilégier
Pour maximiser la demande locative, certains quartiers brestois sont particulièrement prisés des étudiants. Le centre-ville, le quartier de Recouvrance, les alentours de l’UBO à Brest-Est, ou encore les secteurs proches des grandes écoles d’ingénieurs offrent des emplacements de choix. Un studio ou un T2 bien situé, à moins de 15 minutes des campus à pied ou en tramway, constitue un investissement locatif particulièrement sécurisé à Brest.
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