L’année 2025 a confirmé la singularité du marché breton : une région solide, portée par un dynamisme démographique, une attractivité durable et une demande soutenue dans les zones littorales et urbaines. Brest, Lorient, Morlaix ou Crozon présentent des trajectoires différentes, mais un point commun s’impose : les propriétaires comme les investisseurs abordent 2026 avec un besoin de visibilité, de précision et de maîtrise.
Transaction : un marché en Bretagne qui reprend progressivement appui
Une année 2025 en deux temps
Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux se sont stabilisés entre 4,1 % et 4,4 % au second semestre 2025, après deux années de remontée rapide. Cette stabilisation a favorisé un léger retour des acquéreurs, particulièrement sur les segments familiaux et les biens avec bon DPE.
Données clés (Bretagne – sources INSEE & ADEUPa)
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La Bretagne a gagné près de 18 000 habitants sur l’année 2024-2025, l’un des plus forts soldes migratoires de France.
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Sur Brest métropole : légère reprise des volumes au S2 2025, avec un intérêt marqué pour les T3/T4 proches transports.
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À Lorient : stabilité des prix et maintien d’une demande de résidences principales, notamment pour les jeunes ménages.
Tendances 2026 à anticiper
- Les biens bien classés énergétiquement resteront les plus demandés.
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Le marché breton demeurera attractif pour les ménages venant d’Île-de-France, renforçant la pression sur les quartiers bien situés.
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Les vendeurs devront intégrer un délai de commercialisation plus long qu’en 2022-2023, mais plus court qu’en 2024.
Location : une tension confirmée et des attentes plus fortes en qualité
Une Bretagne toujours attractive
Les études de l’ADEUPa montrent une tension locative élevée à Brest, Quimper et Lorient, portée par :
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une croissance du nombre d’étudiants,
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un marché de l’emploi dynamique,
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un parc locatif limité et vieillissant.
Points marquants 2025
- Demande forte sur les T1/T2 meublés.
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Augmentation des relocations rapides sur Brest (+8 %).
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Valorisation des logements rénovés ou disposant d’équipements neufs.
Enjeux 2026
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Anticiper les effets de la loi sur la rénovation énergétique.
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Sécuriser les relocations par des diagnostics irréprochables et un encadrement solide.
Syndic : une montée en puissance de la rénovation et de la maîtrise technique
Tendances 2025 confirmées
- Intensification des projets de rénovation énergétique, imposés par les échéances 2028-2034.
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Hausse des travaux de copropriété sur l’enveloppe bâtie (ITE, menuiseries, isolation planchers hauts).
Les copropriétés bretonnes suivent la même trajectoire : selon l’ADEUPa, le parc construit avant 1985 représente plus de 55 % des logements de Brest métropole, accentuant la nécessité d’investissements structurels.
Perspectives 2026
- Montée en charge des audits énergétiques.
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Budgets prévisionnels de plus en plus structurés autour de la performance énergétique.
Promotion immobilière : un marché prudent mais stratégique pour 2026
Situation nationale et bretonne
Selon la FPI et l’Observatoire du logement neuf, les ventes en 2025 restent inférieures à la moyenne 2018-2022, mais la Bretagne résiste mieux, notamment dans les zones tendues (Brest, Lorient, Rennes).
Points clés 2025
- Les coûts de construction se stabilisent, mais restent élevés.
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Les programmes répondant aux usages des ménages (typologies optimisées, extérieurs, mobilité douce) tirent le marché.
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Les opérations bien situées voient leur commercialisation soutenue malgré la prudence générale.
Ce qui se dessine pour 2026
- Reprise progressive des réservations, portée par le retour d’une capacité d’emprunt plus stable.
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Priorité aux programmes performants énergétiquement (RE2020 niveaux avancés).
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Demande en hausse pour les petites typologies et les résidences étudiantes.
Une année 2026 placée sous le signe de la précision et de la maîtrise
Le marché breton reste solide et attractif, mais l’enjeu 2026 consiste à sécuriser les décisions, tant pour la vente, l’achat, l’investissement que la rénovation.
Transaction, location, syndic, promotion : tous les métiers convergent vers une même réalité → la nécessité d’un accompagnement maîtrisé, ancré localement, capable d’anticiper les évolutions réglementaires et les besoins du territoire.
Barraine Immo s’inscrit pleinement dans cette dynamique grâce à plus de 80 ans d’expérience et une présence confirmée sur Brest, Lorient, Morlaix, Saint-Pol, Plouzané et Crozon.
