Vente maison à Saint-Pol-de-Léon, 5 pièces 107m²

Description

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EXCLUSIVITÉ – MAISON 5 PIÈCES AU CALME exposée SUD-OUEST avec Garage et terrain.

Idéalement située sur la commune de Saint Pol de Léon, jolie commune de bord de mer, cette maison, non mitoyenne, déploie tous ses charmes sur une surface habitable de 107 m2 (91.3 en loi carrez), enveloppée d’un jardin de 713 m².

Elle ravira les personnes recherchant la proximité des plages (800 m) et le côté pratique du centre-ville et des écoles (700 m) .
Cette maison, dans un cadre de vie des plus agréables, offre une combinaison parfaite entre confort et fonctionnalité.
Son agencement optimisé permet de tirer le meilleur parti de chaque espace, permettant ainsi de créer une ambiance harmonieuse et accueillante.

Dès l’entrée, vous serez conquis par la pièce de vie ouverte, baignée de lumière naturelle grâce à son exposition idéale au Sud.
Vous profitez ainsi d’une atmosphère chaleureuse et lumineuse tout au long de la journée.
Prolongée par sa terrasse , offrant ainsi un espace extérieur privilégié pour vos moments de détente, vous prendrez vos déjeuners en plein air et profiterez des soirées conviviales en famille ou entre amis.
Une chambre et une salle d’eau au RDC permet une vie de plain pied.

L’étage est dédié au repos et à la détente. Il offre 3 chambres baignées de lumière naturelle où vous pourrez vous retirer en toute tranquillité. Une salle de bain et un wc complètent ce niveau.

Un garage attenant à l maison (accès à l’étage par escalier), véritable atout pour les amateurs de loisirs nautiques, vient parfaire les prestations de ce bien.
Vous pourrez y stocker en toute sécurité votre véhicule, bateau, kayak, planche à voile et autres équipements vous permettant ainsi de profiter des joies de la mer et du jardin.

Situé dans un environnement très calme, proche de toutes les commodités, le bien ravira les amoureux de bord de mer et les familles en quête d’un pied à terre pour les vacances, les week-end près de l’océan.
Un bien idéal pour un investissement locatif saisonnier secondaire ou résidence principale grâce à son emplacement !

Elle est proposée à l’achat pour 298920 euros (honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 6 % du prix du bien).

Si vous songez à l’achat, il est conseillé d’avoir à l’esprit le bilan énergétique du bien. Cette maison dispose d’une classe énergétique C qui correspond à une consommation énergétique annuelle de 132 kWh/m2. Quant à la classe climat, cette dernière est notée C, ce qui signifie de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 26 Kg CO2/m²).

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(6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Risque sismique ou radon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

* 298 920 € honoraires inclus dont à la charge de l'acquéreur : 16 920 € - Prix hors honoraires : 282 000 €.

Caractéristiques

Diagnostics

Localisation

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