Vente immeuble à Brest, 9 pièces 186.17m²

Description

A VENDRE BREST PRAT LEDAN IMMEUBLE D’INVESTIISEMENT 186.17M² LOT DE TROIS T3 TOUS LOUÉS TERRAIN 489M² AUCUN TRAVAUX

Situé dans le secteur dynamique de Prat Ledan, à proximité des quartiers des Quatre Moulins et des Capucins, cet immeuble de 186 m² sur un terrain de 489 m² constitue une opportunité idéale pour les investisseurs en quête de rendement locatif et de sérénité.

Composition :
Rez-de-jardin avec terrasse : T3 de 60,42 m² loué meublé (580 euros + 69 euros charges).
Rez-de-chaussée : T3 de 61,11 m² loué meublé (740 euros + 46,66 euros charges).
1er étage : T3 de 64,64 m² loué meublé (720 euros + 47 euros charges).
Revenus locatifs annuels : 26 432 euros charges comprises / 24 480 euros hors charges, soit une rentabilité brute de 5,9 %.
Taxe foncière : 1 940 euros.
Aucun travaux à prévoir

L’immeuble est parfaitement entretenu, et le ravalement vient d’être réalisé.
Les factures des nombreux travaux récents sont disponibles pour consultation.

Grand jardin privatif agréable avec un cabanon de stockage.
Stationnement facile dans la rue.

Attractivité pour les investisseurs
Trois lots entièrement loués avec baux meublés sécurisés.
Secteur prisé pour son dynamisme locatif et sa proximité des commodités.

Classe énergie : D (142 kWh/m²/an) ? GES : D.
Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 710 euros et 1 030 euros/an (indexé sur 2024).

Prix : 413 000 euros FAI (honoraires charge acquéreur : 3,25 %).

? Agence Barraine IMMO Brest – Siam
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Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours).

Risque sismique ou radon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

* 403 000 € honoraires inclus dont à la charge de l'acquéreur : 13 000 € - Prix hors honoraires : 390 000 €.

Caractéristiques

Diagnostics

Localisation

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