À la rentrée 2025/2026, le marché immobilier breton se redessine dans un contexte national et régional. Après une forte correction (–4,1 % pour les appartements et 2,5 % pour les maisons entre T4 2023 et T4 2024), les volumes de transactions repartent doucement (+1,4 %). La baisse des taux de crédit (de 4,5 % à environ 3,3 %) redonne du souffle aux acheteurs. Ce repositionnement ouvre des opportunités, notamment pour les primo-accédants et investisseurs en zones recherchées : littoral, capitales régionales, périurbain.
Contexte régional : correction et reprise
En Bretagne historique, la baisse des prix a été plus prononcée qu’en France : –4,1 % pour les appartements, –2,5 % pour les maisons sur un an (Notaires Bretons).
Au T1 2025, la tendance se poursuit : –3,3 % pour les appartements, –1,3 % pour les maisons.
Cette correction, loin d’être un effondrement, constitue un réajustement. Le volume de transactions commence à rebondir : +1,4 % sur le T4 2024 après –12 % sur l’année (Télégramme).
Avec le retour des acheteurs (crédits plus abordables), le marché Bretagne regagne en fluidité.
Prix médians et disparités locales
- Le prix médian en Bretagne s’élève à environ 2 664 €/m² (+2 % sur un an, +55 % sur 5 ans).
- À l’ancien, le prix se situe à 2 451 €/m² (stable sur un an, +49 % en 5 ans), le neuf à 2 753 €/m² (+3 % sur 1 an, +52 % en 5 ans).
- Une maison coûte en moyenne 2 495 €/m² (stable sur 1 an, +52 % en 5 ans).
- Les appartements sont plus chers : 3 723 €/m² médian (– immobilier +5 % sur 1 an, +57 % en 5 ans).
Secteurs attractifs : littoral, villes moyennes et Rennes
Le littoral (Saint-Malo, Dinard, Quiberon, Carnac…) concentre une forte demande estivale et locative, avec un rendement saisonnier élevé. Les grandes villes quant à elles, comme Rennes et Brest, profitent d’un dynamisme économique, universitaire et culturel renforcé. Rennes bénéficie notamment d’une zone périurbaine en plein essor (Châteaubourg, Vitré), parfaite pour les primo‑accédants. Quant à Brest, la ville poursuit sa transformation urbaine avec la seconde ligne de tramway, les Ateliers des Capucins et les pôles de recherche, dynamisant l’immobilier.
Dans le Morbihan, Vannes et Lorient voient leur attractivité grandir, notamment avec de l’immobilier neuf et des cadres qualité de vie croissante. (Pierre Promotion)
Cette diversité territoriale est une force, mais nécessite une expertise locale pour identifier les meilleurs axes selon vos objectifs.
L’impact de la transition énergétique
La transition énergétique pèse fortement : le dossier de performance énergétique (DPE) rend coûteux les diagnostics F/G, et pousse à rénover ou vendre. En Bretagne, plus de 20 % des ménages sont en situation de vulnérabilité énergétique, ce qui renforce l’urgence de rénover les logements mal isolés, non seulement pour respecter la loi Climat-Résilience, mais aussi pour réduire la précarité énergétique.
Se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier permet de bien évaluer les risques, opportunités et conditions pour votre projet immobilier.
Pourquoi choisir un accompagnement professionnel ?
La Bretagne à la rentrée 2025/26 est à la croisée d’un marché en redressement, d’un contexte réglementaire exigeant et de dynamiques locales fortes. La diversité des territoires (littoral, villes, périurbain) est une opportunité à condition d’être expertement accompagnée.
En Bretagne, des zones littorales à urbaines, chaque profil exige conseil sur mesure (rentier, occupant, investisseur). Avec Barraine Immo, vous minimisez les risques, maximisez votre projet immobilier et optimisez votre rentrée 2025/2026.
Barraine Immo vous guide de l’analyse jusqu’à la réalisation. Confiez votre projet à un professionnel et assurez-vous une rentrée sereine et bien construite.
