🏡 Recul de la demande en zones rurales vs résilience des villes moyennes
Depuis 2022, le marché immobilier breton a connu une correction notable, avec une baisse des volumes de transactions de -19 % et une diminution des prix de -3 % pour les maisons et -4 % pour les appartements. Cependant, cette tendance est moins marquée dans le Morbihan, où la baisse des ventes est limitée à -1,1 % pour les maisons, et les prix des appartements restent stables. (Notaire et Breton, CGPA Promotion)
Les villes moyennes comme Rennes, Vannes, Lorient et Brest montrent une résilience notable, soutenues par des bassins d’emploi dynamiques et une forte demande locative. En revanche, les zones rurales, notamment dans le centre Bretagne, subissent un ralentissement plus prononcé, en raison de la baisse de la demande et des difficultés d’accès au crédit.
🌊 Hausse de la demande locative saisonnière sur le littoral
Le littoral breton continue d’attirer les investisseurs, avec une demande locative saisonnière en forte hausse. Des villes comme Brest ou encore Concarneau enregistrent des taux de rentabilité élevés, notamment durant la haute saison estivale. (Hostnfly)
Cependant, cette attractivité a conduit à une tension sur le marché locatif, poussant les autorités à réguler les locations de courte durée. La loi du 19 novembre 2024 limite désormais la location saisonnière à 120 jours par an dans certaines communes, dont plusieurs en Bretagne.
👩💻 Attractivité des villes pour les jeunes actifs et télétravailleurs
Brest et Lorient se démarquent comme des pôles attractifs pour les jeunes actifs et les télétravailleurs, au cœur des tendances immobilières en Bretagne. Brest, avec son pôle universitaire, son dynamisme portuaire et sa qualité de vie, séduit une population jeune en quête d’un cadre abordable et connecté. Lorient, de son côté, affiche un prix immobilier médian autour de 2 962 € au m², avec une forte demande chez les primo-accédants de moins de 30 ans.
Le développement du télétravail renforce cette dynamique, incitant de nombreux acheteurs à investir en Bretagne dans des villes à taille humaine offrant un bon équilibre entre opportunités professionnelles et qualité de vie.
🛠️ Retour de l’intérêt pour les biens à rénover
L’intérêt pour les biens à rénover connaît un regain, porté par des politiques incitatives et une sensibilité accrue aux performances énergétiques. En 2024, la Région Bretagne a alloué 5,1 millions d’euros pour soutenir la restauration et la valorisation du patrimoine.
Les biens bien classés sur le plan énergétique (A-B) gagnent en attractivité, notamment dans le Morbihan, où les performances énergétiques influencent fortement la demande. Cette tendance offre des opportunités pour les investisseurs prêts à engager des travaux de rénovation, en particulier dans les zones où l’offre de logements performants est limitée.
Chez Barraine Immo, nous vous accompagnons dans chaque étape de votre projet immobilier en Bretagne. Que vous souhaitiez acheter une maison en bord de mer, investir dans une location rentable, ou encore repérer un bien à rénover dans le Morbihan ou le Finistère, nos experts connaissent parfaitement les spécificités du marché local.
