L’arrivée d’une nouvelle année amène toujours son lot de changements et de nouvelles tendances, et l’immobilier ne fait pas exception à la règle ! Que vous soyez à la recherche d’une nouvelle location, dans l’optique de vendre votre maison ou votre appartement ou intéressé par l’achat d’un bien immobilier, l’année 2025 apporte son lot de nouveautés qui devrait vous intéresser.
Tour d’horizon des changements et tendances sur le marché immobilier avec vos agences Barraine Immo.
Les tendances du marché immobilier pour l’année 2025
Après plusieurs années sous le signe de l’inflation, ainsi que de la hausse des taux d’intérêt proposés par les banques, les tendances et perspectives sur le marché immobilier se veulent être plus favorables en 2025. Certains professionnels de l’immobilier n’hésitent par ailleurs pas à qualifier 2025 « d’année de reprise ». Pour une analyse complète de ce que cela signifie concrètement, consultez notre dossier sur le marché immobilier : perspectives 2025.
Les taux d’intérêt stables, avant d’amorcer une baisse ?
Si le marché immobilier a connu un certain ralentissement durant ces dernières années, c’est en grande partie en raison d’une forte hausse des taux d’intérêt proposés par les banques.
Après avoir aisément dépassé les 4 % dans le courant de l’année 2023, la Banque Centrale Européenne et sa politique monétaire ont permis un retour à des taux plus traditionnels, actuellement estimés aux alentours de 3,5 %, taux variables en fonction de la durée du prêt immobilier demandé par l’acheteur.
Cette tendance devrait, selon plusieurs spécialistes, se poursuivre en 2025, avec un taux d’intérêt qui pourrait repasser sous la barre des 3 % dans le courant du premier semestre. Si elle demande à être confirmée, cette tendance est une excellente nouvelle pour toute personne cherchant à acheter une maison ou un appartement dans le courant de l’année 2025.
Quelle évolution dans les prix de vente sur le marché en 2025 ?
Concernant les prix de vente des biens immobiliers (maison, appartement…), on note une hausse de 5 % sur un an en ce qui concerne la région Bretagne, d’après Le Figaro Immobilier. Le prix médian au m² était estimé à 2 640 € en janvier 2024, et a atteint 2 749 € au mois de décembre de la même année. Pour resituer cette évolution dans son contexte, notre analyse des tendances immobilières rentrée 2024 retrace les dynamiques qui ont précédé cette reprise.
Sur les dernières années, le marché immobilier breton a fortement progressé. Toujours selon Le Figaro Immobilier, le prix au m² dans la région était de 1 836 € en janvier 2021. La région a fortement progressé en attractivité lors de la période du Covid-19, une tendance qui ne s’est pas démentie depuis. Réputée pour sa qualité de vie, la Bretagne est une région qui intéresse de plus en plus de Français en quête de changement. Les plus grandes villes (Brest, Quimper, Lorient, Vannes) devraient continuer à voir les prix de l’immobilier progresser, tout comme les communes situées à proximité du littoral breton.
Les changements dans l’immobilier en 2025
Mise en vigueur des restrictions sur les « passoires thermiques », fin de la loi Pinel dans l’immobilier neuf, changements sur MaPrimeRénov’ et sur le PTZ (prêt à taux zéro) : l’année 2025 s’annonce riche en évolution pour l’immobilier. Pour mieux comprendre le contexte dans lequel s’inscrivent ces changements, notre article sur tout ce qui change en 2024 rappelle les évolutions qui ont ouvert la voie à ces nouvelles mesures. Certains changements sont notamment en application depuis le 1er janvier 2025.
Interdiction de mettre en location des logements classés G au DPE
C’était l’une des mesures phares de la loi Climat et Résilience en 2022, et son application débute officiellement à compter du 1er janvier 2025 : l’interdiction de mettre en location les biens immobiliers ayant un classement « G » lors d’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Les logements classés « F » seront touchés par cette interdiction en 2028, tandis que les logements classés « E » seront eux concernés par l’interdiction en 2034.
Si vous êtes propriétaire d’un logement dans cette situation, et qu’un bail est actuellement en cours, celui-ci se poursuit jusqu’à son terme. Néanmoins, il sera impossible de le renouveler ou d’accueillir un nouveau locataire tant que vous n’aurez pas mené des travaux de rénovation dans votre maison ou votre appartement mis à la location.
Fin de la loi Pinel dans l’immobilier neuf
Autre changement qui a pris effet dès le 1er jour de l’année 2025 : la fin de la loi Pinel. Pensé pour développer l’investissement et l’achat d’un logement neuf en France, ce dispositif était proposé depuis 10 ans. L’État français a pris la décision de ne pas renouveler ce dispositif, en raison de son coût.
L’absence de la loi Pinel va avoir pour effet d’orienter les investisseurs en immobilier vers d’autres alternatives, comme le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
Des changements à prévoir pour MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ est un dispositif instauré en 2020, et qui est révisé chaque année. Son but est d’inciter à la rénovation énergétique des logements via la mise à disposition d’aides financières. En 2025, son budget est estimé à 2,3 milliards d’euros, soit un milliard de moins que durant l’année 2024. Par conséquent, une révision des montants distribués est à prévoir.
Le PTZ (prêt à taux zéro) étendu en 2025 ?
Tout comme MaPrimeRénov’ évoqué précédemment, un autre changement est en suspens et en attente de validation du prochain budget de l’État : l’extension du prêt à taux zéro (PTZ). Il est actuellement prévu que le prêt à taux zéro soit aussi proposé pour l’achat d’une maison individuelle, y compris dans les zones non tendues. Non appliqué actuellement, ce changement sur le PTZ pourrait donc prendre effet dans les prochaines semaines, à condition d’un nombre suffisant de votes à l’Assemblée Nationale.
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