Vente maison à Ploudalmézeau, 6 pièces 166.2m²

Description

PLOUDALMEZEAU – PORTSALL – A 300 M DE LA MER – MAISON 6 PIÈCES DE 166M² – TERRAIN DE 1250M² DONT 550M² CONSTRUCTIBLES

Découvrez cette charmante maison indépendante de 166m² habitables (près de 200m² de surface utile) sur un vaste terrain de plus de 1250m², dont 550m² sont constructibles. Idéalement située à seulement 300 mètres de la mer, cette propriété construite en 1996 offre un cadre de vie exceptionnel.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de plus de 70m² comprenant une cuisine ouverte, une grande salle à manger et une vaste véranda chauffée, orientée sud et ouest. Vous trouverez également un salon pouvant être transformé en chambre selon vos besoins, une buanderie/cellier, et une salle d’eau avec WC.

A l’étage, un large couloir avec placards dessert trois grandes chambres, des toilettes séparées et une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un meuble double vasque.

Les combles sont déjà isolés, la toiture est en bon état, et l’ensemble des menuiseries est en PVC ou aluminium double vitrage. L’intérieur de la maison est prêt à recevoir votre touche personnelle pour la mettre à votre goût.

Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière régulièrement entretenue, tandis qu’une grande cheminée dans le salon apporte un confort supplémentaire et un chauffage alternatif. L’allée bitumée permet de stationner plusieurs véhicules, et un garage de plus de 20m² avec cave en sous-sol est également disponible.

Un atout majeur de cette propriété est la parcelle constructible de 550m², parfaite pour un projet de construction ou une location saisonnière, offrant ainsi un excellent potentiel d’investissement.

Située dans un quartier calme, cette maison se trouve à moins de 20 minutes à pied de l’École Primaire Privée Notre-Dame du Mont Carmel et de l’École Primaire Publique François Mitterrand. Le port de plaisance tout proche ainsi que plusieurs restaurants, commerces, et une poissonnerie ajoutent au charme de cet emplacement.

En termes de performance énergétique, la maison est classée D avec une consommation de 191 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 35 kg CO2/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 2 079 euros et 2 813 euros (estimation 2021).

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter vos conseillers de l’Agence Barraine Immo Port de Commerce. Cette maison pleine de charme n’attend plus que vous ! (3.57 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Risque sismique ou radon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

* 435 000 € honoraires inclus dont à la charge de l'acquéreur : 15 000 € - Prix hors honoraires : 420 000 €.

Caractéristiques

Diagnostics

Localisation

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