Vente maison à Ploudalmézeau, 6 pièces 166.2m²

Description

EXCLUSIVITE – PLOUDALMEZEAU – PORTSALL – A 300 M DE LA MER – MAISON 6 PIÈCES DE 166M² – TERRAIN DE 1250M² DONT 550M² CONSTRUCTIBLES

Située à 300m de la Mer, cette belle maison indépendante construite en 1996 de 166m² habitables et de près de 200m² de surface utile sur un terrain de plus de 1250m² (dont 550m² sont aujourd’hui constructibles) se compose d’une belle pièce de vie de plus de 70m² avec cuisine, grande salle à manger et grande véranda chauffée exposée SUD et OUEST, d’un salon supplémentaire (ou d’une chambre selon vos besoins), d’une buanderie/cellier, et d’une salle d’eau avec WC.

L’étage offre un grand couloir avec placards, trois grandes chambres, des WC indépendants et une salle de bains avec baignoire, douche et meuble double vasque.

Les combles sont isolés. La toiture est en bon état. L’ensemble des menuiseries sont en PVC ou en aluminium double vitrage. L’intérieur n’attend que votre touche personnelle.

Le chauffage et l’eau chaude sont distribués grâce à la chaudière régulièrement entretenue. La grande cheminée du salon offre un grand confort de chauffage alternatif. Concernant vos véhicules, l’allée bitumée permet de garer plusieurs voitures. La maison propose en plus un garage de plus de 20m² avec cave en dessous.

A nouveau, il est a noter qu’une parcelle de 550m² environ de ce terrain est aujourd’hui constructible. Idéal pour une construction et une location saisonnière. Investissement intéressant pour un fort potentiel locatif saisonnier.

Cette maison est située dans un quartier calme. On trouve l’École Primaire Privée Notre-Dame du Mont Carmel et l’École Primaire Publique François Mitterrand à moins de 20 minutes à pied. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un charmant port de plaisance à quelques minutes. Trois restaurants, quatre commerces et une poissonnerie sont accessibles.

Qu’il s’agisse de classe énergétique (191 kWh/m²/an) ou d’émissions de gaz à effet de serre (classe climat) (chiffre annuel : 35 Kg CO2/m²), la notation est la même : D. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard s’élève entre 2 079 euros et 2 813 euros en 2021.

Prenez contact avec vos conseillers de l’Agence Barraine Immo Port de Commerce pour une première visite de cette charmante maison à vendre. (4.78 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Risque sismique ou radon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

* 471 500 € honoraires inclus dont à la charge de l'acquéreur : 21 500 € - Prix hors honoraires : 450 000 €.

Caractéristiques

Diagnostics

Localisation

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