Vente maison à Plouzané, 7 pièces 125.51m²

Description

EXCLUSIVITÉ BARRAINE IMMO – QUARTIER CALME ? MAISON 7 PIÈCES AU CALME AVEC JARDIN PAYSAGÉ SANS VIS-A-VIS
En vente : située à proximité immédiate de la mer et à deux pas de Brest, nous vous proposons cette maison familiale de 7 pièces exposée plein sud, de 125,51 m² habitables sur un terrain de 2 000 m² environ à PLOUZANÉ (29280) secteur recherché du DELLEC.
Il s’agit d’une maison de 1979, en très bon état général. Elle se compose d’une spacieuse pièce de vie de 48 m², lumineuse grâce à son exposition sud et ouest, et ouverte de plain-pied sur une grande terrasse, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. La cuisine attenante est bien aménagée et fonctionnelle.
Côté nuit, vous profiterez de deux chambres au rez de chaussée et deux chambres à l’étage. Chaque étage est composé d’une salle d’eau et de WC offrant une possibilité de vie de plain pied.
Un studio indépendant situé au-dessus du garage complète l’ensemble, avec un accès séparé, idéal pour un adolescent, un espace télétravail ou de la location.
Côté annexes, un garage et une buanderie de 35 m², ainsi qu’un carport, apportent un grand confort de stationnement et de rangement.
A l’extérieur, le jardin paysager de 2 000 m², sans aucun vis-à-vis, offre un cadre de vie verdoyant, calme et préservé.
Le bien est équipé d’une pompe à chaleur et de menuiseries en PVC double vitrage, garantissant un très bon confort thermique.
La maison se trouve dans un quartier résidentiel paisible, proche des écoles (élémentaire, primaire et collège). Côté transports, la ligne de bus 52 (arrêt Faraday) est accessible à moins de 10 minutes à pied. Les nationales N265, N12 et N165 ainsi que l’aéroport Brest-Bretagne se trouvent à moins de 15 km.
Performances énergétiques :
Classe énergie : C
Classe climat : A (5 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 670 euros et 2 300 euros (indexé sur l’année 2025).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Votre agence immobilière Barraine IMMO – Plouzané vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec l’un de nos conseillers.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

* 425 250 € honoraires inclus dont à la charge de l'acquéreur : 20 250 € - Prix hors honoraires : 405 000 €.

Caractéristiques

Diagnostics

Localisation

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